基本信息
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小区名称:
兰庭黄金城道
小区别名:
兰庭黄金城道
区域商圈:
天宁
物业类型:
住宅底商/社区商铺
产权年限:
-
参考单价:
24972元/㎡
咨询成交价
小区地址:
天宁天宁区兰陵路15号
建筑规划
建成时间:
2009
建筑类型:
暂无资料
楼栋总数:
0
规划户数:
-
占地面积:
7000㎡
建筑面积:
20000㎡
容积率:
0
绿化率:
-
开发公司:
常州乾盛置业有限公司
小区评测报告
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分 综合评分生活配套
物业公司:
常州高正物业
物业费:
-
车位数:
-
周边配套:
幼儿园:小区配套幼儿园
中小学:常州技术师范学校、常州工学院成人教育学院,东方小学、兰陵小学、清潭中学,小区配套幼儿园
商场:光华路特色餐饮一条街、乐购超市、欧尚超市、好又多超市
医院:广化医院
邮局:中国邮政
银行:工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等、交通银行
餐饮:光华路特色餐饮一条街
其他:兰陵中心菜场
中小学:常州技术师范学校、常州工学院成人教育学院,东方小学、兰陵小学、清潭中学,小区配套幼儿园
商场:光华路特色餐饮一条街、乐购超市、欧尚超市、好又多超市
医院:广化医院
邮局:中国邮政
银行:工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等、交通银行
餐饮:光华路特色餐饮一条街
其他:兰陵中心菜场
小区介绍
-
项目介绍
其一,兰庭·黄金城道处于现房状态,在完成商铺交易后,则直接进入租金回报期。而期房因为在时间上的滞后,会造成投资者在资金上的一定损失及未来诸多不确定风险因素。从投资周期的风险来计算,期房在预售阶段至交付期一般需要1-2年的时间。可是在预售过程中投资者就须将购买款项全额支付。无论是自营自租或是统一经营管理,在未交付期间,都无可言,因为一切经营回报必须等到交付完毕之日起计算。由于投资者的款项已全额支付,所以在这未交付的1-2年时间内一无任何利息产生,二无任何回报。打个比方:100万以银行(2年期)利率2.79%计算:1年至少损失在27900元左右,2年的损失将在55800元。
其二,兰庭·黄金城道一楼商铺均为5.4米层高,可进行隔层分离并将实际利用面积扩大1倍。相比普通商铺的4.2米层高,从投资角度来分析优劣势:如10000元/平米的价格,面积在100平米的5.4米层高商铺在进行空间分割之后,实际利用面积可达到150平米以上(缺少的部分为楼梯占用面积)。按实际可用面积和购买单价来看,则实际到手价格为6666元/平米以下。而4.2米层高商铺则无此优势,价格就相应昂贵约一倍左右。
其三,兰庭·黄金城道定位为24不夜街铺,这点上的价值远胜其他同类产品。特别在夜间,外临五一公园,内设各种灯光照明和精致布景,在夜间给予消费者寓景于心的美好感受。从投资角度分析,24营业与普通的12营业,在时间上有12的时间差。换种说法:作为投资者或经营者而言,购买兰庭·黄金城道的商铺经营一年,等同于普通商铺经营两年的时间。多出一倍的经营时间,以经营时间化获得销售的化。
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