产业大升级！常熟这些产城融合的项目到底值不值得买？

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　　这些产城融合的项目你会买吗?

　　城市的发展自然是离不开产业的支撑的，产业是发展的核心，是跨越发展的动力源;城市是平台，是产业壮大的承载地，两者谁也离不开谁。

　　这时候就会牵扯出一个词——“产城融合”。

　　

　　“产城融合”是指产业与城市融合发展，以城市为基础，承载产业空间和发展产业经济，以产业为保障，驱动城市更新和完善服务配套，进一步提升土地价值，以达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的模式。

　　

　　当前，在长三角一体化国家战略的强势加持下，长三角城市群正不断向“面向全球、辐射亚太、引领全国的世界级城市群目标迈进。

　　常熟，地处长三角城市群核心腹地，周围环绕有上海、苏州、无锡等发展强市，并拥有长三角一体化、长江经济带建设、上海大都市圈打造、苏虞一体化等众多国家、区域性发展战略叠加机遇。

　　为紧握上述机遇实现高质量加速发展，对外，常熟全面加强道路交通设施建设，提出了“交通强市”建设战略，以便利的交通条件奠定城市发展、内畅外联的命脉。

　　

　　常熟对外交通示意图

　　今年火车站的通车就是一个重要的节点，对于常熟走出去，促进城市活力起到一个很大的作用，未来常熟还将规划西站、若干高架，甚至还有轨交线，城市的潜力还是巨大的。

　　

　　常熟主城空间格局示意图

　　这样一座发展前景好的城，自然也是吸引了大批的开发商入驻，光是今年，就新入驻了中国金茂、恒大等一批大牌房企。

　　其中，更是有不少开发商看中城市的价值，将产城融合的理念运用到项目中，拍下了大片的地，打造区域的核心。

　　那么接下来就让我们来看看，常熟有哪些产城融合的项目。

　　

　　金茂智慧科学城

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  常熟金茂智慧科学城

  东南开发区 售价待定

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　　今年7月中国金茂一口气在南部新城拍下了5块地，要在城南打造智慧科学城。

　　

　　地块位置示意图

　　作为富有远见和责任感的城市运营商，中国金茂对城市的眼光，从来不局限于一个项目，而是整个城市乃至区域的发展。

　　

　　中国金茂拍下的地块位于常熟高新区，区域内正在大力发展新兴产业;旁边就是城南大型商圈——永旺梦乐城、东南邻里中心;周边还有UWC世界联合学院、世华*、常清*、国际*等*，区域的发展是很好的。

　　

　　城南航拍

　　中国金茂对城市运营有着多年的经验，他们有着“以城聚人、以城促产”的“城-人-产”的独特城市运营逻辑。

　　通过金茂的城市运营力，提升城市配套建设，引导城市朝品质化发展，吸引高品质、高素质、高需求的人才集聚，从而为产业提供高质量人口，人才吸引进来后优质产业也会跟随进入，从而实现城市的持续运营和发展。

　　

　　项目总规划约4.33平方公里，首期将围绕城市发展及高端圈层需求，通过建设一座城市艺术地标(城市会客厅)，一座精品邻里中心，一座高端办公楼，一座以金茂府、悦系产品为主的高端住宅群等打造出一座彰显高端品质的“智慧科学生态新城”。

　　并将陆续引入以哈佛医学创新中心为代表的国内外高端先进产业，构建常熟城市发展产业跨越与能级提升的新引擎，打造常熟对外展示的国际名片和坐标，助力板块价值的重塑与提升。

　　

　　|金茂常熟城市运营项目规划示意图

　　由于金茂今年7月才入驻常熟，目前仅有几块纯住宅地块出了批后公示，其他暂无更多动态。但相信以中国金茂的实力，这座智慧科学城也是相当让人期待了。

　　华发未来城

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  华发未来城

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　　华发未来城同样是位于南部新城，与中国金茂的项目离得很近。项目主打的方向是人工智能产城融合，这也是目前区域内发展的主要方向。

　　

　　人工智能作为新一轮产业变革的核心驱动力，将深刻改变人类社会和世界的面貌。为了抓住人工智能发展的战略机遇，越来越多的国家开始制定国家层面的发展规划。国企华发站在人工智能上升为国家战略的风口，以产业新城运营商之力，构筑人工智能产城融合项目。

　　

　　项目鸟瞰图

　　从无人驾驶汽车到智能工业生产线，从可见光无线通信技术到智能家居，从能做骨科手术的机器人到可以根据影像自动“读片”并检测病变的医疗AI产品……

　　无论衣食住行还是生产生活，人工智能的应用领域不断拓宽，一个装有智慧内核的未来世界如惊喜的魔盒般被打开。

　　常熟紧抓当前重大战略机遇，大力布局新兴技术产业，包括华发·未来城人工智能产城融合项目在内的“三园一岛”，彰显了常熟打造人工智能示范城市的时代雄心。

　　

　　项目区位鸟瞰示意图

　　华发·未来城因人工智能而生，将依托人工智能应用和产业化为重点，构筑科技驱动、宜居宜业的智慧城市综合体，全力打造常熟人工智能产业集聚区和具有影响力的人工智能创新高地。

　　

　　同时，作为产城融合项目，华发·未来城将在“一区一核一中心”(即产业内核、智慧人才社区、人工智能商业应用及体验中心)的联动发展大框架下，将办公、科研、居住等功能有机融合，形成人工智能产城一体创新生态圈，擎动城市未来。

　　

　　华发·未来城的住宅项目，将充分运用人工智能、大数据等技术，打造健康、安全、会思考的智慧园区和智慧住宅，将智能化融合到生活的每一个场景里。一个手机程序就能掌控家里的所有电器设备，不需要带钥匙，刷个脸就能进入家门……

　　

　　项目鸟瞰图

　　目前项目的一期住宅建面约95-125㎡的户型在售中，区域内的其他项目正在规划建设中，相信未来这座人工智能产城一定会大放光彩。

　　

　　琴湖小镇

　　前不久，招商拿下了琴湖的5块地，加上之前的地块，整个琴湖小镇整装待发，全面进入兑现时刻，小镇的整体开发将进一步提速。

　　

　　琴湖小镇效果图

　　琴湖片区规划定位为城市新客厅、文化旅游新地标、生态宜居新家园，将形成“一心一带、四轴五片区”的空间结构，重点环绕琴湖建设城市综合服务核心(即琴湖小镇)。

　　

　　琴湖片区规划空间结构图

　　未来，依托琴湖小镇的开发建设，琴湖片区将打开发展新局面，实现城市能级快速提升，成为常熟承上启下、融入长三角核心区的关键节点。

　　

　　琴湖片区区位示意图

　　在长三角一体化重大国家发展战略机遇下，琴湖小镇以“高端、智慧、活力、绿色”为理念，秉承“产城融合、城心造镇”的开发模式，形成集城市消费、文化体验、休闲娱乐、运动康体等为一体的城市综合区域，将快速促进片区能级提升，进一步助力常熟深度融入长三角世界级城市群建设。

　　

　　摄于2020年8月

　　根据规划，琴湖小镇涵盖商业街区、文化艺术中心、高端医疗、星级酒店、国际幼儿园、邻里中心、城市公园等多项业态，是优质配套资源汇集地带，将为常熟提供一个婉约人文风貌与高品质现代生活兼容的全新人居场域。

　　

　　琴湖小镇及其周边配套设施布局示意图

　　商业方面，琴湖西侧正在建设约8.2万方的精品商业街区——琴湖溪里(在建)，为常熟提供全新高端风尚生活场;东侧设有约0.9万方的一站式邻里中心(在建)，为周边居民配备日常生活服务类业态;还规划有五星级酒店——希尔顿酒店(规划中)，以及其他商业用地，将为常熟提供更多元的消费和服务场所。

　　

　　琴湖溪里规划效果图

　　

　　邻里中心规划效果图

　　医疗方面，小镇北侧有常熟琴湖惠民医院，该医院西侧还规划高端医疗项目——力宝医院(在建)，计划引进国外医疗资源，打造高端妇儿专科医院，弥补常熟医疗体系的不足，提供更高效、尖端的医疗服务。

　　

　　力宝医院规划鸟瞰图

　　教育方面，小镇北侧迁建有琴湖*，还规划有1所社区幼儿园(规划中)、1所国际幼儿园(规划中)，丰富常熟的教育体系，完善教育资源布局。

　　

　　琴湖*(迁建)规划鸟瞰图

　　文体方面，小镇西侧将建造约1.7万方的文化艺术中心(规划中)，是常熟首家综合性艺术中心。

　　

　　文化艺术中心规划概念图

　　琴湖小镇以“产城融合、城心造镇”模式，强调在城市中心土地上融于城市文化，将商业、办公与居住有机结合，以产城一体化补充城市功能、聚集城市人口、实现城市升级，造就不同于传统住宅社区和传统特色小镇、合乎时代趋势的新型小镇。

　　

　　摄于2020年8月

　　为此，除布局了大规模精品商业、高端医疗产业外，小镇东南角还建有商办项目(2019A-024地块)，以科技产业服务为主导产业方向，结合自身禀赋及实力平台资源，致力打造成常熟重要的科技创新中心，为琴湖小镇发展为科技创新枢纽、城市服务中心、文创休闲中心奠定产业基础。

　　

　　商办项目(2019A-024地块)规划效果图

　　目前小镇多处设施已经动工，较为明显的新地标电视塔虽在建设中，但已经十分的明显，力宝医院、琴湖溪里等也在建设当中。

　　

　　琴湖小镇实景图

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  琴湖小镇

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　　项目的二期住宅琴颂雅院目前在售中，前不久也是加推了13号楼，建面约96-113㎡的户型，总高26层。

　　

　　琴颂雅院鸟瞰效果图

　　

　　

　　常熟正在迎来更好的时代，随着长三角一体化的进一步推动，也将为各个产业的发展带来更多的机遇，产城融合正在路上。而其中的住宅小区也将拥有更为优质的社区配套，如果是你，你会买在这些地方吗?

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