2015-2020年，常熟区域房价有这些变化

　　如果时光能倒退几年，你*想做什么?

　　小编我当然是：买房!

　　短短几年，工资没涨多少，房价却翻了番。现在乡镇一套商品房的钱，放在6年前，那可是能买文化片区一套房。

　　这一次，小编翻出了珍贵的老数据，带大家一起来看看，这六年常熟部分区域在售均价的变化情况。

　　01

　　首先，让我们穿越到过去，回顾一下2015年的楼市情况。

　　2020年10月常熟市商品住宅市场成交均价为17511元/㎡(据常熟透明售房网47个在售楼盘以及1个新盘对外价格统计)。

　　而在2015年的常熟楼市，房价则处于大幅上涨前较为平静的时期。

　　2015常熟楼市全年均价9148元/平，月均房价*为6月9094元/平，月均房价*为11月9180元/平。

　　以下为当时部分楼盘的参考均价(不完全统计)。

　　

　　2015年在售房源集中在市区，三环范围内多个板块皆有房在售。另外，城北和城南也都有部分房源在售。

　　从成交情况来看，市区和城北，是当时相对热门的成交区域。这两个片区的房源，在当前二手房市场中也是十分抢手。

　　02

　　6年来，区域整体的新房均价有何变化?

　　我们从中筛选了部分区域来进行比较(2015年当时的片区规划与现在不同，因此以现在的区域划分为基准)。

　　

　　2015年，文化片区在售商品房均价约为13000元/平;2020年，文化片区在售商品房均价约为26500元/平，上涨103.85%。

　　2015年，元和片区在售商品房均价约为14000元/平，2020年，元和片区在售商品房均价约为23000元/平，上涨64.29%。

　　2015年，琴湖片区在售商品房均价约为9600元/平，2020年，琴湖片区在售商品房均价约为25700元/平，上涨167.71%。

　　2015年，城北在售商品房均价约9600元/平，2020年，城北在售商品房均价约为19000元/平，上涨97.92%。

　　2015年，南部新城在售商品房均价约为6800元/平，2020年，城南在售商品房均价约为17800元/平，上涨161.76%。

　　这六年来，常熟各区域的房价基本都翻了一番，不过也许是此前文化片区的热·销冲击性过大，主观上会让人感觉它的区域新房房价变化*，但实际情况并不是这样。

　　从数据来看，区域均价涨幅更大的是琴湖片区和南部新城这两个区域。

　　那么6年来，这两个地区有哪些变化?

　　琴湖片区：

　　6年前的琴湖，几乎吸引不到常熟人的视线。“琴湖公园”的怀旧滤镜正在逐渐淡去，配套远没有现在的成熟，也没有琴湖小镇这个“IP”的加持，可以说是平平无奇的一块区域。

　　那时候的琴湖片区在售新房较少，几乎没有什么选择的余地，相对而言价格也很便宜。

　　而现在的琴湖片区，琴湖溪里、龙腾希尔顿酒店等重量级配套相继落地，琴湖电视塔矗立在眼前，已今非昔比。

　　

　　在住宅的打造上，本着与自然的和谐及高品质生活的追求，琴湖片区内打造的多为多层改善类产品。再加上此前的限价盘琴湖壹号已加推至*后一批房源，整个区域的入驻门槛进一步变高。

　　南部新城：

　　这个6年，也是南部新城崛起的6年。

　　6年前的南部新城，没有昆承快速路，没有大商场，人烟稀少，是很多买房人避而不谈的区域。

　　现在越来越多的人选择城南，不仅是因为它的价格尚处于“1”字头，也因为它拥有相当全面且醇熟的配套资源。

　　它的建设对标苏州园区，配套上日趋成熟。永旺梦乐城、东南邻里中心的建成，为周边居民提供一站式的购物体验。此外，还将建成大型多功能综合体——塔亚普拉度假酒店。

　　

　　塔亚普拉度假酒店效果图

　　它的*资源也是相当丰富，拥有公望*及幼儿园、常清*、世茂*、启文*、常熟国际*、常熟昆承湖外国语*、常熟理工学院、UWC世界联合学院等*。

　　从去年开始，常熟高新区以“三园一岛”建设为重点，逐步进行经济转型，可以预见未来的城南将会更有活力，产业、经济实力更上一层楼，越来越多的高素质人才会来到这里。

　　以上是以区域的角度来进行的对比，仅代表各个区域新房准入门槛的变化。实际上，如果是要阐述单个楼盘的涨跌情况，涉及的因素还要复杂的多。

　　2015年买房的人，大多都是庆幸的，当然现在也为时不晚。

　　虽然整体房价涨了，但房子毕竟是硬需求，该买还是得买。现在更重要的是，如何让自己这钱花的值，花的不留遗憾。

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