猝不及防！常熟楼市传来4大信号，未来房价走势曝光

来源：吉屋网 2020-10-10 13:54:48

　　时光飞逝，转眼2020年仅剩不到100天，常熟楼市又即将进入年末的关键节点。

　　1-9月常熟大动作频出，土拍、新加推盘、房价，这些信号的出炉，都透露了接下来的楼市走向。

　　那么，先带大家回顾一下今年常熟楼市的大动作，具体的情况一起来看看吧!

　　信号1土拍遍地开花，多宗地块成交!

　　作为楼市风向标的土拍，将间接影响房价走向。根据地价，常熟今年土拍，整体势头平稳。除乡镇外，今年土拍主要集中在城北、城东、城南三大热门板块。

　　土地市场送给常熟今年楼市的礼物，就是一份稳地价的招牌。

　　2020年1-9月常熟成功拍出(仅住宅、商住用地)共21宗，其中11宗乡镇及开发区地块、4宗城铁地块、1宗为文化片区地块、5宗为南部新城地块，土地出让总面积为1124361平方米，成交总金额约1615228万元。

　　1、*楼面价为12906元/㎡，*溢价为13.28%，为碧桂园文化片区地块，配建12340平的安置房，实际楼面价预计在一万四五。

　　2、1-9月土拍的高峰在6月和7月，相比2019年楼面价频频刷新来说，今年开发商拿地还是比较理性的，一方面开发商考虑到市场库存情况，另一方面拿地成本较高，出于利润考虑拿地积极性不高，大家更看好城铁和文化片区地块。

　　3、值得注意的是这些地块有成品房比例100%的也有未有规定需要成品房比例100%，因此市面上的房子有了更多的选择。

　　4、另外，天地源、昆山时代、祥源、佳源、宝安鸿基、金茂、恒大、博创、银城这九家房企也是*次进入常熟。

　　信号2房价微上涨，接下来新房持续加推

　　据统计，常熟9月均价为18352元/㎡，较上个月的18011元/㎡，微微上涨。从价格走势上看，自7月开始整体上正在稳步上涨。

　　随着未来多盘加推，新项目入市，常熟新房均价或将迎来一波波动。从本质上看，各项目依旧价格稳定，临近年末各项目优惠房源不断，购房者可以选择的空间很大。

　　之前火热的推地潮，终于随着时间发展，演变为新盘潮!对于购房者而言，接下来是一个不错的购房窗口期。

　　信号3二手房成交平稳，降价、急售现象普遍

　　从*新8月的二手房成交来看，除去1、2月份受到疫情之外，整体的走势还是比较稳，尤其今年5月是自2019年8月至今年7月的成交一个峰值点，可以看出成交情况没有想象中那么差。

　　不得不承认，如今的二手房市场确实降价抛售的情况非常多见。

　　一部分是投资客急于出手，一部分是房主急于换新房而大力降价急售老房子。

　　这对购房者来说意味着，可选择的房源数量更多、更大的谈价空间、捡漏的机会更大。这对于想入二手房的购房者来说，是一个不可多得的购房时机。

　　信号4房贷利率下调，购房成本下降!

　　值得注意的是，LPR已经连续5个月没有出现浮动!2020年以来，央行有过两次降息，分别是2月20日和4月20日，其中1年期LPR累计降息30个基点，5年期LPR累计降息15个基点。

　　LPR报价长达五个月“按兵不动”，常熟房贷利率却呈现出逐渐下调的趋势。

　　现在四大行首套房贷在5.25-5.3%之间，二套房贷在5.6-5.65%之间，相比8月份，首套房贷利率再下降0.1%左右。

　　8月份统计时，常熟四大行的首套房在5.3-5.35% ，二套房在5.65-5.85%之间，而此次不管是首套还是二套房贷均迎来微降。

　　“中国银行：首套5.25%，二套5.65%农业银行：首套5.3%，二套5.6%工商银行：首套5.3%，二套5.6%建设银行：首套5.25%，二套5.6%邮政银行：首套5.3%，二套5.4%招商银行：首套5.35%，二套5.75%农商银行：首套5.35%，二套5.6%浦发银行：首套5.2%，二套5.4%江南农商银行：首套5.2%，二套5.43%

　　不过需强调的是，每家银行的支行都有对应的合作楼盘，具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。除此之外，还要根据个人征信、流水等情况的不同，首套首贷利率和放款周期也有所不同。具体的房贷利率要根据个人的自身情况而定。

　　贷款利率下调，对于买房人是好消息，每个月要还的房贷变少了，买房成本也降低了。

　　从加推量上看，常熟接下来还将一大批新房入市，其中不乏部分纯新盘。而二手房市场上也将有更多溢价空间，购房者或将有更多捡漏的机会。

　　2020年的年末，也是适合购房的时间节点。对于想购买改善购房者来说，由于新盘数量众多，可以多做对比。而对于刚需族而言，有心仪的项目还是尽快入手，可多看看市区内的二手房和市区周边的纯新盘项目。