常熟8月新房成交套数2000+ 是楼市回暖?

　　想必大家都知道前天常熟透明售房网公布了8月的常熟楼市成交数据:

　　8月新建商品房成交2148套,与7月的1513套相比,上涨了41.97%。

　　但其实常熟市民在经过一系列“控制房价上涨”政策后,对常熟的楼市普遍持观望态度,都认为楼市大概率成为“铜九铁十”。

　　

　　既然常熟购房者对楼市的态度普遍悲观,那么是什么导致的8月新房成交数据的上涨呢?

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　　商品房房价有所下跌

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　　近几年常熟房价飞速上涨,让不少刚需人群只能看,却买不起,从8月的房价来看均价为16541元/㎡,较7月的房价来说有所下滑,环比下跌1.04%。

　　

　　对于购房者来说,预算、房价都是置业的首要问题,因此房价的下滑有可能就是导致成交上涨的原因之一。

　　从8月的新房成交风云榜也能呈现这一问题:

　　成交榜*名是城北的珑璟阁月成交量为302套,在城北这样一个热门的置业区域来说珑璟阁推出的为毛坯房,就价格而言是同区域项目的洼地。

　　第二名的金悦融庭也是如此,热门的置业区域—文化片区,相较同区域项目而言价格较低。

　　

　　成交风云榜

　　总的来说热门区域+低价格还是刚需置业者的首选。

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　　新贷款利率政策的发布

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　　8月25日央行通过官网发布公告,宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式!

　　新机制下,央行对于房贷利率机制设定了下限,以8月20日发布的LPR计算,首套房贷利率不低于4.85%,二套房贷利率加60个基点,不得低于5.45%。

　　这条政策的出台也在一定程度上让一部分置业者加快了购房速度,生怕自己的贷款利率上涨,加大买房成本。但是这一政策影响效应有限,毕竟买房从来不是买白菜。

　　今年截止目前为止政策上都是在持续抑制房价的上涨,收紧信贷,开发商在很大程度上有了资金压力,有的小型开发商都承受不了压力退出市场,而不少大型品牌开发商也开启的打折促销模式。

　　不知道大家有没有发现8月份接到的邀约看房电话变多了,做中介的朋友们也在和你推销楼盘了......

　　常熟的不少项目为了加快资金回笼速度,开启分销渠道与中介等进行合作从而加大售楼处客流,当然对于中介推荐的客户来说也是比较划算的,项目会给与一定优惠。

　　项目启动分销渠道对于三方都有利:

　　开发商:客流量加大、成交率变高、加快资金回笼速度;

　　中介:积攒客户人脉、增加营业收入;

　　购房者:有专业意见选择合适的楼盘、能享受一些优惠;

　　楼盘利用各个节点举行活动、多次推出特价房源,这些活动的力度还是比较可观的,对于购房者来说也是比较划算。

　　以上就是小编认为的“为什么购房者对房价持保留态度但8月的新房成交数据上涨”的原因。

　　另外我们从8月的成交数据来看,常熟的二手房市场房价已经连续下跌3个月:

　　8月份常熟二手房挂牌均价为18331元/㎡,相较于7月的价格来说,下跌2.97%,与去年8月相比同比下跌12.03%

　　

　　几个月的二手房市场“量价齐跌”对于一部分急需入住的买房人来说其实是好事,买房成本降低了不少。

　　*后,小编认为常熟的楼市会比我们想象中的热闹。

　　虽然整体行情会有些稳中有降的势态,但是对于一些热门版块热门楼盘来说降价的力度比较小,甚至有的区域即将开盘的新项目房价可能还会有点涨幅。

　　对于一些正要买房、刚需的人群,现在开始要盯紧心仪的楼盘、注意想要的置业区域,在*合适的时候出手,不要一味地期望房价大幅下降!

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