南都璟园二期问答

南都璟园二期周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在南都璟园二期很方便。除此之外，南都璟园二期周边还有各大购物商场，满足日常所需。南都璟园二期周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

怎么去南都璟园二期看房，首先可以通过拨打南都璟园二期售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去南都璟园二期的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询南都璟园二期代理销售人员咨询。

要判断南都璟园二期的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、南都璟园二期区域自然环境评估；2、南都璟园二期周边生活环境评估；3、南都璟园二期建筑质量评估；4、南都璟园二期室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、南都璟园二期室内配套设施、设备评估；6、南都璟园二期物业管理服务质量评估。

判断南都璟园二期开发商的实力，1要了解南都璟园二期开发商和项目土地情况；2、要看南都璟园二期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看南都璟园二期开发商以往的业绩；4、南都璟园二期开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看南都璟园二期开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看南都璟园二期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，南都璟园二期财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：南都璟园二期不同售价的利润率水平。除了利润率，由于南都璟园二期不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看南都璟园二期回款速度的要求。基本上来说，南都璟园二期最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

南都璟园二期位于常熟市昆承湖东路18号（昆承湖风景区上海度假村东侧），绿化率为30.12%，容积率为1.1，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。南都璟园二期户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

南都璟园二期是由专业的施工单位负责的，因此南都璟园二期的施工质量是有保障的。并且南都璟园二期的开发商也是由实力开发商开发建筑，南都璟园二期建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个南都璟园二期的质量都是有保障的。

南都璟园二期位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且南都璟园二期本身设计遵照“以人为本”的理念，让南都璟园二期更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说南都璟园二期不容易贬值。

一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前南都璟园二期的绿化率达30.12%，小区绿化还是非常多的，容积率为1.1，还是比较低的，适合居住。不过要是对南都璟园二期的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，南都璟园二期的地址在常熟市昆承湖东路18号（昆承湖风景区上海度假村东侧），位置十分好找。

南都璟园二期占地22990.0平米，容积率1.1，绿化率30.12%，地处常熟市昆承湖东路18号（昆承湖风景区上海度假村东侧），地理位置优越，区位价值凸显，整体来看，南都璟园二期前景一片大好，个人觉得投资自住都是不错的选择。