凤栖云筑问答

凤栖云筑的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，凤栖云筑周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，凤栖云筑是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

凤栖云筑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般凤栖云筑多层的公摊为5%-10%，凤栖云筑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，凤栖云筑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买凤栖云筑房子的情况来算一下。

凤栖云筑是70住宅，位于文化片区香山路东侧、常浒河南侧，规划户数为776户户，停车位能满足业主的需求，1198个，如果想了解更多的信息可以拨打4007638577 转 054063免费咨询。

了解凤栖云筑的具体在售房源，请拨打4007638577 转 054063免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。凤栖云筑的售楼处地址是文化片区香山北路与星光路交汇处（昆承东侧）。

凤栖云筑现在均价约为25500元/平米，开发商是常熟碧桂园，位于文化片区香山路东侧、常浒河南侧。凤栖云筑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

凤栖云筑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对凤栖云筑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理凤栖云筑房地产权证，凤栖云筑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，凤栖云筑房子还是不属于买房者所有。

判断凤栖云筑开发商的实力，1要了解凤栖云筑开发商和项目土地情况；2、要看凤栖云筑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看凤栖云筑开发商以往的业绩；4、凤栖云筑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看凤栖云筑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看凤栖云筑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，凤栖云筑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：凤栖云筑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于凤栖云筑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看凤栖云筑回款速度的要求。基本上来说，凤栖云筑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

凤栖云筑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．凤栖云筑房屋所有权证原件；4．网上签约的凤栖云筑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交凤栖云筑交易结算资金托管凭证原件；6凤栖云筑契税完税或减免税凭证原件；7．凤栖云筑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

凤栖云筑以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。凤栖云筑地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以凤栖云筑买来自住是非常值得的。并且凤栖云筑环境好，位置佳，升值的空间也很大。