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基本信息
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楼盘名称：
琴臻雅院
楼盘别名：
琴湖小镇
区域商圈：
虞山镇
物业类型：
住宅
产权年限：
叠拼70年
参考单价：
28700元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2021-04-24
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
虞山镇规划富阳路以南、规划胜湖路以东
售楼处地址：
常熟市沙家浜路琴湖小镇城市会客厅
建筑规划
交房时间：
2023-03-31
装修情况：
带装修
楼栋总数：
25栋
规划户数：
514户
占地面积：
75700㎡
建筑面积：
87600㎡
容积率：
1.2
绿化率：
35%
建筑类型：
板楼
主力户型：
3室(1)
、
4室(3)
开发公司：
常熟市琴安房地产开发有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
江苏常熟招商城物业管理有限责任公司
物业费：
4.25元/㎡/月
车位数：
481个
周边配套：
- 交通【高铁】15min抵达常熟高铁站，加速融入长三角一体化发展。 2纵1环1轴立体交通 【2纵】：西侧海虞南路通达方塔商圈，东侧新世纪大道畅达世贸商圈，2连接昆承快速路 【1环】：2个红绿灯3接驳三环，80码全程无红绿灯速度连接全城 【1轨】：快速轨交、苏州市域轨道交通S4线，连通苏州大市（规划中）
- 幼儿园国际幼儿园、国际幼儿园（琴湖小镇大规划中）
- 中**琴湖**石梅**分校
- 综合商场星光天地、大润发、方塔街、八佰伴、印象城、琴湖溪里商业、琴鑫商务广场、邻里中心
- 医院常熟市第二人民医院、市一院、招商常熟力宝医院、惠民医院
- 其他琴湖公园、龙腾希尔顿酒店、文化艺术中心
楼盘介绍
-
项目介绍
琴湖小镇由央企招商蛇口与常熟城投联合开发建设，秉承“产城融合、城心造镇”的开发模式，总规划建筑面积53万方，总投资约150亿，涵盖超五星希尔顿酒店、滨湖商业、国际**、人文住区、高端医疗等配套，未来这里的生活兼国际、潮流、文化、艺术、绿色、活力于一身，承担城市会客厅角色。 琴湖小镇位于城市中心地段，环湖而建，项目位于海虞南路、新世纪大道两大主城发展轴，于外，方塔街、八佰伴、印象城、市二院、市一院环伺周边，3公里内几乎覆盖常熟文教体卫资源；于内，环湖配套琴湖溪里商业、琴鑫商务广场、招商常熟力宝医院、龙腾希尔顿酒店、文化艺术中心、邻里中心、琴湖公园、国际幼儿园……2020年，获江苏省住建认证为省级美丽滨湖宜居街区塑造综合类的项目，常熟仅此一个。 “玺”系，招商蛇口传承系人居代表，缔造了北京中国玺、上海外滩玺、深圳海上世界·双玺等一线城市会客厅的地标作品。琴湖小镇三四期作品，TOP“玺”系的苏南首作，落址常熟中心琴湖小镇，享150亿规划资源，一公里内汇聚了琴湖峰塔、琴湖公园、龙腾希尔顿酒店、文化艺术中心、琴湖溪里等地标群鼎级配套。项目以更近琴湖的湖景资源、1.15的低容积率、超35%的高绿化率与2轴8园的园林景观，打造常熟不可复制的低密湖岸墅区。
- 区位介绍 十三五”期间，常熟政府提出了建设“精致城市”的战略目标，希冀在城市功能之上，强调文化引领与公共服务与精细化，于是在政府的背书及城市建设发展目标之下，琴湖板块应势而生。
- 规划设计 镇首期住宅琴鸣雅院，位于琴湖小镇东南上位，环湖而建，是城区少有的纯粹低迷文化大宅，容积率1.3，全部为6层精装洋房，属于小镇规划中重要的“智慧社区”，故而从建筑设计到景观设计到施工，全部为高标高配，也是招商体系内高端的住宅系列。建筑是汉风国玺风格，三段式立面，整体恢弘大气，景观以三进四庭五巷制提升高品质的居住生活空间，结合精致景观，带给业主震撼的美好归家感受。
- 景观特色 琴湖，位于常熟历史的发展轴上，是常熟承上启下的关键节点，地处城市中心位置，承接新老城区，西眺虞山、尚湖，南邻昆承湖，除了肩负江南文化的承载以及新江南文化再生的使命外，也承担了城市中心转移的重任。
- 项目优势 2019A-008琴湖住宅用地由常熟招商琴湖投资发展有限公司以10.488亿元竞得，成交楼面价13486元/㎡。
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