星河湾问答

长葛星河湾是否限购，得看长葛是否出具了相关限购政策。如果长葛没有相关限购政策，购买星河湾不会受到限制。如果长葛有限购令，则购买星河湾需要按照长葛限购令的相关规定进行购买。

星河湾的优势有1、星河湾地段位于长葛长兴路街道长葛市铁东路与金桥路交汇处，交通设施便利，生活便捷。2、星河湾周边其他配套实施齐全，完善。3、星河湾的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、星河湾地处位置优越，升值潜力大。5、河南华友物业管理有限公司提供的物业管理合理，安全等。

星河湾“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、星河湾工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买星河湾之前一定要先看五证是否齐全。

星河湾的房子很购买来自住。因为星河湾不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。星河湾周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此星河湾购买来是很适合自住的。

星河湾房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对星河湾房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理星河湾房地产权证，星河湾买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，星河湾房子还是不属于买房者所有。

判断星河湾开发商的实力，1要了解星河湾开发商和项目土地情况；2、要看星河湾开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看星河湾开发商以往的业绩；4、星河湾开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看星河湾开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看星河湾开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

星河湾位于长葛长兴路街道长葛市铁东路与金桥路交汇处，绿化率为30.0%，容积率为3.3，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。星河湾户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

星河湾是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此星河湾本身的卫生环境都十分干净。除此之外，星河湾拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个星河湾的环境卫生。所以，星河湾里面的卫生很干净。

星河湾的房价是5300元/平米，处在长葛长兴路街道长葛市铁东路与金桥路交汇处，加上小区的容积率是3.3，绿化好，绿化率达到30.0%，对于老人和小孩都是不错的选择，未来这里也有升值的潜力，要是手上资金充足的话，值得买。

星河湾现在的工程进度为可以交房(2016-01-27)，星河湾是由长葛市盛威房地产开发有限公司建造的，物业类型属于住宅，到时是毛坯交付，大概在2014-10-01交房，星河湾这是该区域为数不多的新盘，可以期待一下。