农民朋友注意了,2018年这几种宅基地将面临被收回
来源:吉屋网 2018-11-29 10:44:26在农村,对于所有的农民朋友来说,耕地与宅基地是他们*重要的东西,但随着城镇化的不断推进,很多农村朋友一直关心自己的宅基地会不会被回收,现在有很多农户在抱怨,以前宅基地规矩没有这么多,现在只要稍不留神就会被收回宅基地。那么小编今天和大家说说,2018年什么样的宅基地将被收回?同样的宅基地,确权发证和不发证,将来会有什么区别?
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1、村集体以外成员买的宅基地
一般来说,我国农村宅基地只允许在同一个村集体内部进行流转,不允许出卖给该村集体以外的成员,尤其是城市*的居民。所以,如果你有着城市*,却买了农村宅基地,那么很可能会被国家收回!
2、闲置已久的宅基地
在农村,随着时代的变迁,久而久之就会出现一些闲置的宅基地,如果这处宅基地始一直无人问津,那么等到宅基地上的农房成为危房,或者倒塌后,那么国家可是会进行收回的。当然,如果是因为你进城买房*了,而导致农村的宅基地闲置,那么国家在收回时会给予你一定的经济补偿。
3、一户多宅的宅基地
目前,我国农村实行“一户一宅”的原则,如果你家拥有多处宅基地,且无法给出合理的解释,那么多出来的宅基地就会被收回。不过,由于 正常分户而造成的“一户多宅”,宅基地是不会被收回的!
4、面积超规定的宅基地
不管农民朋友多么有钱,他所拥有的宅基地面积也要符合相关规定。如果你家的宅基地面积过大,甚至远远超出了相关规定,那么超出规定的那部分面积可是会被收回的!
5、国家征收的宅基地
随着城市规划的不断推进,现在越来越多的农村都面临着拆迁,如果你的家乡土地被征用了,那么你家的宅基地自然会被收回,当然,在这种情况下,国家可是会给予农民朋友一大笔补偿的!
如果宅基地不确权,会带来什么影响吗?
同样的宅基地,确权发证和不发证,将来会有什么区别?
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1、无法抵押。随着十八届三种全会的决议,宅基地将作为农民的财产,而农民占有这个财产的证明,只能是这次的土地确权证书。随着土地抵押改革的推进,缺少证书,将无法办理宅基地使用权的抵押。
2、无法转让。在不久的将来,农村宅基地的交易范围必将逐步扩大,在转让交易的过程中,宅基地使用权证书是*合法占有的证明,也是交易需要提供的必备资料,没有这个资料,将无法交易。
3、经济损失。由于无法在合法的交易场所正常交易,只能走地下市场。私自签订合同转让,但这样转让的价格,将会被大大压低。可以类比小产权房。
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