星河城问答

常德星河城建筑形式是塔楼,高层，房屋产权70。星河城是由常德市农产品大市场开发有限公司开发建筑，楼盘地址位于常德大道火车站商圈（居和嘉美对面），预计开盘时间2015-10-01。

常德星河城的位置在常德大道火车站商圈（居和嘉美对面），可以通过各种地图导航查询路线。另外星河城的售楼处位于常德大道火车站商圈（居和嘉美对面），也可以去售楼处寻找怎么去星河城的路线。

星河城周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在星河城很方便。除此之外，星河城周边还有各大购物商场，满足日常所需。星河城周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

星河城不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。星河城周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到星河城的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

星河城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般星河城多层的公摊为5%-10%，星河城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，星河城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买星河城房子的情况来算一下。

首先，星河城财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：星河城不同售价的利润率水平。除了利润率，由于星河城不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看星河城回款速度的要求。基本上来说，星河城最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

星河城房屋维修基金主要有两种算法；1、按照星河城购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照星河城建筑面积来算的。星河城商品住房在销售时，购房者与星河城售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按星河城购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

星河城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。星河城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。星河城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。星河城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

星河城位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且星河城本身设计遵照“以人为本”的理念，让星河城更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说星河城不容易贬值。

星河城的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。星河城的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让星河城设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。