在限跌令、限涨令纷纷出台的背后，2021年房价走势怎么样

2021开年以来，全国楼市的大小调控就没断过。8月9日，湖南省岳阳市住建局下发了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》。近日来，除岳阳外，沈阳、昆明、唐山、江阴、三亚等城市，也纷纷出台了“限跌令”、“限涨令”。于是，很多媒体都在说今年全国首个“限跌令”来了。首先我们来了解一下限跌令、限涨令是什么？再来看看大背景下，2021年房价走势怎么样？

限跌令、限涨令是什么

湖南省岳阳市住建局下发了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，要求新建商品住房销售价格在备案后，实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%。因为“销售价格不得低于备案价格的85%”这句话，这一通知就被大家解读为“限跌令”。9月2日，三亚发改委和住建局联合发布《关于进一步加强商品房销售价格备案管理的通知》，规定商品房备案均价不得超过近期网签价格，原则上一年内不得上调。但其实，湖南岳阳这个新规，准确来说，就是控制新房售价在备案价一定范围内浮动的限制，它不仅“限跌”，同时也“限涨”了。

其实上面这种售价在备案价一定范围内浮动的限制政策，很多城市此前就已经出台过了。基本上都是在房企确定备案价后，对商品房的实际售价有一个范围的限制，大概是10%-15%，也有些城市备案价就是房价的上限。例如深圳，2018年就出了这样的规定，限制商品房销售价格在备案价范围内上下浮动不能超过15%。

2021年房价走势怎么样

目前全国的楼市都在经历一场巨大的调控风暴，于是不少人预判房价将会下跌。另一方面，据传言土拍市场也将出台新政，地价可能会限制在低水平，很多人希望房价也能因此降下来。但其实就国家统计局上次公布的全国70个大中城市的7月房价中，我们可以看到，大部分城市新建住宅与二手房住宅的市场表现是价格上涨放缓，而不是大幅降价。而土拍控制土地的溢价率，也只是为了给了开发商一定的利润空间，让他们“活下去”的同时，把商品房的品质提高。

客观来说，这次引起许多人震惊的所谓“限跌令”，其实*重要的原因是为了防止开发商乱降价导致的市场恶性竞争，以及引发业主维权等社会矛盾，维护楼市的正常秩序。现阶段我国的房地产市场其实已经到了一个转折点，高密度的调控政策之下，楼市已经“冷静”不少。但大家要知道，不管官方怎么调控楼市，真实目的都不会是让房价下跌。以上就是《在限跌令、限涨令纷纷出台的背后，2021年房价走势怎么样》的全部内容。咨询更多问题或楼盘项目详情、优惠，点击下方按键，成都吉屋网致力于成都楼市。

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