二手房“指导价”出台一个月后，成都二手房市场现在怎么样了

在今年5月28日，成都住建局发布了《成都市住房和城乡建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，同时公告了首批次试点的201个小区的指导价格。二手房“指导价”与之前网上的成交价相比，绝大多数的官方指导价格都有10％的折价，部分的高价二手房小区折价甚至到了20％-30％。现在二手房“指导价”已经出台了一个多月，很多人好奇成都二手房市场现在怎么样了，现在的新房市场需求如何？下面我们就一起来看看。

成都二手房市场现在怎么样了

主城区二手房市场热度在指导价出台后降温很明显，近三个月各个区域的二手房成交量呈逐月下滑的趋势。再从近三个月成都一二圈层的二手房成交量上来看，二手房在5+2区域的成交量骤然下降。可见，指导价对二手房市场的降温的确比较显著。加之成都公积金中心及多家银行限制了二手房贷款，加大了购买二手房的*负担。无论是提高*，还是全款购房，对于预算有限的刚需或普通改善购房者来说，压力都可谓是骤然增加。去年9月发布的“个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年”政策，导致大部分房源还要增加5%的增值税，*终让资金不充裕的购房者只能延缓购房计划对二手房望而却步，将购房需求转移到新房市场。

现在的新房市场需求如何

如上所说，买入二手房的门槛提高，部分购房者便将购房需求转移到了新房市场。因此现在的新房市场，相较于二手房市场的冷清，可以说是“供不应求”。从供应端口来看，今年成都的新房供应量相较于去年同期确实下降明显。但由于二手房市场部分购房需求的转移，加上成都人口快速增加，所以现在的新房市场需求仍旧十分旺盛。

虽然成都多次出台政策管控二手房市场，但成都仍有很多用“捆绑出售”的二手房房源。我们现在可以知道的是，成都的二手房指导价之后将会更加健全，而且将每半年更新一次二手房指导价。对于抬高二手房房价的这些现象，还不知道有没有办法进行整治。不过就新房市场的表现来看，买新房依旧是优选。以上就是关于“成都二手房市场现在怎么样了，现在的新房市场需求如何”这两个问题的全部内容了。希望本文对您有用，咨询更多问题或楼盘项目详情、优惠，点击下方按键，成都吉屋网致力于成都楼市。

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