楼盘详情里的容积率是怎么算出来的，一般容积率多少才合适

在买房的时候，开发商会给到一些信息，这些基本信息大都是数值，如占地面积、建筑面积这些等，其中会关于容积率的数值。可千万别忽略这个数值，这是一个衡量项目居住度的重要指标。其中楼盘详情里的容积率，又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。因为有很多人没接触过，所以不清楚容积率是怎么算出来的，一般容积率多少才合适。下面小编就带大家了解一下。

容积率是怎么算出来的

容积率是指是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。一个楼盘的基本信息里，基本都会包含建筑面积和用地面积的数值，这些便是计算容积率的关键。容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。容积率的计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100%。

一般容积率多少才合适

相信很多购房者并不是很清楚。而对于住户来说，容积率直接影响到居住的舒适度，那么一般容积率多少才合适呢？容积率间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高。理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。选择容积率较小的楼盘，相对住的会比较舒适一点了。容积率大说明可能楼层高，空间利用率高，房价低。容积率小，小区光照充足。通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。

对于保护人类居住环境来讲，容积率当然是越小越好，这样在同样的建筑占地面积的情况下平均建筑层高就比较低，人均环境质量提高。对于开发商来讲，容积率当然是越大越好，这意味着在同样的建筑占地面积的情况下，能建更高的楼层，每多一层就能多赚很多钱。住户希望越小越好，因为这样小区环境就好，绿化公共设施相对就多。

以上就是关于“容积率是怎么算出来的，一般容积率多少才合适”的全部内容了。衡量一个楼盘是否是优质楼盘，有许许多多的因素，往大了说，区域、品牌、配套、投资价值，小一点，便是这些各种数值。容积率越低的楼盘，价格也会更高，毕竟在这些细节上越完善，项目的整体质量必然也会更高。买房虽然衍生了更多投资意义，但*基本的要素还是居住。想知道成都更多容积率低、品质高的楼盘，关注成都新房，咨询更多问题或楼盘项目详情、优惠，点击下方按键，成都吉屋网致力于成都楼市。

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