商住两用房的优缺点有哪些，现在市面上的商住两用房值得投资吗

商住两用一般指的是土地性质，即某地块既可以选择商业开发，也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋，可以部分做商业用途，部分做住宅用途。因此，开发商将这种楼叫做商住两用楼，如果商住两用楼的房产证用途写着是商品住宅，就是住宅房；未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。不过，商住两用房的优缺点有哪些，现在市面上的商住两用房值得投资吗？我们一起来看看。

商住两用房的优缺点有哪些

先说商住楼的优点：一是总价低。商住两用房小户型较多，以40~80平方米户型为主，一套房的总价较低。二是户型设计独特，这也成为吸引年轻购房群体的原因之一。像LOFT户型，可设计为两层，相当于买一层得到两层。*后，由于商住两用房还承担部分商业用途，因此人防、消防等建设标准一般高于普通住宅楼盘。

再来看看商住楼的缺点：一般来说，买商住楼的房子无法*，水电物业费比较高，房子**比例50％，透气性比较差，没有气。按照《物权法》的规定，住宅70年之后可以自动续期;而对于商业项目土地，使用期限一般是40年。《物权法》对此类土地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地则不行。

商住两用房值得投资吗

商住两用房一般指即可以用于投资，如办公和出租，也可以用于自住的房屋。现在市场上的房子，比较多的商住两用房为40年产权的商业。开发商对于该类产品的规划，多为投资性酒店，如快捷酒店类和青年酒店，户型多为标间式公寓。该类不动产投资，每年回报率一般会高于银行五年期存款利率，风险较低，投资自住两相宜。

一般来说，商住两用房不限购，且单价较低，可以办营业执照，作为投资的话回报率较高。因此，有很多人投资置业会考虑商住两用房。不过，也因为购买商住两用房的贷款只能贷50%，且不能用公积金贷款，公摊面积大等原因，还是会有很多人犹豫是否要投资商住两用房。希望本文介绍的商住两用房的优缺点有哪些，现在市面上的商住两用房值得投资吗对您有一定帮助。咨询更多问题或楼盘项目详情、优惠，点击下方按键，成都吉屋网致力于成都楼市。

• 商住两用房的优缺点