开发商五证是什么，开发商五证齐全是不是就没问题了

在买房看房的时候，大家可能常常听到置业管家或者销售中介介绍该楼盘的时候说开发商五证齐全。买房先看五证，五证齐全了才能继续交易。但是可能很多人都还不太清楚，开发商五证是什么？核实完开发商的五证，又有新的问题出现，开发商五证齐全是不是就没问题了？接下来，小编就从这两方面依次来解答大家的问题。

开发商五证是什么

首先，开发商五证是什么呢？这“五证”包括：1、规划相关部门给颁发的《建设工程规划许可证》；2、国土部门颁发的《国有土地使用权证》；3、《建设用地规划许可证》（证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障）；4、建设部门的《建设工程许可证》；5、国土部门的《商品房销售（预售）许可证》。这就是我们常常说的开发商五证了。

《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。购房时主要需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

开发商五证齐全是不是就没问题了

许多购房者可能以为楼盘取得了五证中的*后一证——商品房预售许可证，就可以办理房产证了，但其实预售证是由房管局颁发的，仅仅是说明房子造好了，允许对外销售了。但是，土地性质和规划不符，土管局肯定是批不了。另一种可能是，土地性质和规划没问题，但是开发商买地的出让金没有缴清，楼盘抵押给了银行等，也会影响办房产证。所以，如果碰到此类问题，应该先探查项目的土地问题。其次，要办房产证首先需要楼盘房屋通过竣工验收备案，如果开发商未能通过各项综合验收，比如说规划验收不合格，或者消防验收不合格，都是影响办理房产证的。

相信大家都已经了解开发商五证是什么了。一般情况下，楼盘土地无纠纷和资金问题，在楼盘通过综合竣工验收后，国家建设部规定在90个工作日内交房，办妥房地产产权证。总而言之，买房先看五证，开发商五证是办理房产证的必要条件，但是反过来，拿到了五证，也不一定就能去申请房产证。咨询更多问题或楼盘项目详情、优惠，点击下方按键，成都吉屋网致力于成都楼市。

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