空置率多少为合理区间？计算方式是怎样的

来源：吉屋网 2021-03-23 16:00:00

想要买房的朋友，提前了解一些房地产行业的相关知识，对于买房子是十分有好处的。楼市还有很多数据，可以对进行预测评估。本篇要说的房屋空置率便是一种重要数据，指某一时刻和范围的空置房屋面积占总面积的比率。一种是指已经经售出的住房中空置的部分，主要关注的就是房屋存量的使用率；还有一种是指当年竣工而没有出售出去的房子。

空置率多少为合理区间

按照国际通行惯例，商品房空置率在5％－10％之间为合理区，此时商品房供求平衡，有利于经济的健康发展；而空置率在10％－20％之间则为危险区，此时政府可能就会采取一定措施加大商品房销售的力度，从而保证房地产市场的正常发展和经济的正常运行。当空置率20％以上的时候，那么就成为商品房严重积压区了。

但是国际标准并不一定适用于中国，原因是西方国家的大规模城市化进程早已结束，而中国才刚刚开始。房地产市场有一定量的空置面积是十分正常的。商品房竣工验收后不一定会即刻转移到消费者手中，而是要经过销售或出租出去，需要一个合理的时间段。在这段时间内，这些商品房将暂时表现为空置状态。

空置率计算公式

当前流行的空置率的计算方法有：空置率=全社会空置房面积/全部住房面积。

空置率=空置商品房面积/*近三年内竣工面积空置率=空置商品房面积/当年竣工面积

众所周知，三年内竣工面积要比当年竣工面积大二三倍，全部住房存量比三年内竣工面积又大几十倍。分母不一样，计算结果自然大相径庭。

空置率是反映一定时期市场吸纳能力的重要指标，空置房屋的类型、占市场可供应的比例，反映了市场的有效需求、引导市场供应，在一定程度上影响着房地产投资的规模及市场的走势。研究一下空置率，这样可以大概的预测到什么时候房子的价格相对便宜，也许可以省下一大笔的支出。成都吉屋网致力于成都楼市，点击下方按键，咨询更多成都优质项目。