商品房抵押贷款条件和程序是怎么样的

贷款在今天十分常见，是一种消费方式，也在资金紧张的时候有着很大的用途。商品房是房子的书面名词，我们购买的房子除了可以居住、投资，也可以用来抵押贷款。商品房抵押贷款，是产权人通过已购买的房子抵押，相关贷款银行提供一定资金，双方达成约定。在各种融资形式中，这也是成本较低的方式。本篇就说说，商品房抵押贷款条件和程序？

商品房抵押贷款条件和程序

一般流程：
1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；
7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

商品房抵押贷款利率是多少

房产抵押贷款的利息是由贷款利率、贷款金额、贷款期限来计算出来的,一般利息可以用公式“利息=贷款金额*贷款期限*贷款利率”来计算,其中贷款利率都是在央行的基准利率上执行的。假设房屋抵押贷款的金额为50万元,贷款利率为6.53%,贷款期限为1年,那么就可以计算出利息为32650元。

许多人的一生，都是会有波折的，总有经济紧张的时候。通过商品房抵押贷款是对于许多投资客*常见的手段。一般来说，新房贷款年限*长为30年，二手房不超过20年，额度一般是房屋估值的70%。所以，在买房的时候，多注重房子的未来*价值。成都吉屋网关注成都楼市，持续更新相关房地产知识，想了解更多买房问题，欢迎关注成都吉屋网。

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