房地产登记的种类有哪些

在一个制度完善的社会，会明确个人的权利、义务，以及个人拥有的东西，来维持社会的稳定，以及维护个人的权益。房子对于全人类来说都是必需品，不同的国家，对于房子这件事态度不一。我国的整个国情是更倾向于买房的，在房地产的相关制度上也越来越完善，我们购房之后，需要对产权进行登记，以保障我们的交易安全。那么，房地产登记的种类有哪些？

房地产登记的种类有哪些

首先先要明确，房地产登记是指房地产产权登记。其种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

房地产登记制度

制度是为了维护规则与个人权益，是十分重要的东西。房地产登记制度大体可以分为两种。

契据登记制度的理论基础是对抗要件主义，这一理论认为房地产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效，即双方一经产生债的关系，房地产权利的转移或他项权利的设定即同时成立。登记仅仅是作为对抗第三人的要件，所以称为对抗要件主义。其主要特点是：登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态；登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人。法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任。因该项制度为法国首创，所以又称为“法国登记制”。

产权登记制的理论基础是成立要件主义。这一理论认为：当事人订立的有关房地产权利的转移或他项权利的设定合同的效力只是一种债的效力，即当事人在法律上只能得到债权的保护，而不能得到物权的保护。只有履行权属登记手续以后，房屋受让人或他项权利的权利人的房屋所有权或房屋他项权利才告成立。将登记作为房地产权利成立的要件，所以称为成立要

明确个人房产权利，不管是对于国家的监管还是个人的交易保障都是十分重要的。在交易中，总是容易产生纠纷，因此，这些制度起着重要的意义、房子作为昂贵的必需品，支出不菲，进行房地产登记是必要的。对于想要买房人来说，买房前后的流程都应该了解，以避免产生麻烦。成都吉屋网致力于成都楼市，也关注房地产行业各种政策、知识，欢迎关注我们，了解成都楼市。

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