成都买房：土地使用权满70年之后，可自动续期

来源：吉屋网 2020-10-16 14:30:18

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众所周知，房屋是有产权的，房屋所有权的期限是永久的，但是土地使用权却有所不同。根据我国《宪法》规定，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。根据土地用途的不同，土地年限也不同，比如住宅项目产权是70年，本篇就来说说产权这些事。

▌不同土地使用年限如何划分？

按照我国的法律规定，主要分为以下几种土地使用时限：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

各类土地使用年限的不同，同时导致了在土地上房子的巨大区别。

▌不同年限产权的区别？

总所周知，房子关系到*、生活成本、学区等各个方面，盖在不同用途的土地上，房子所享受的权益也不尽相同。

(一)如果要想在成都*，只有产权是70年的房子可以办到，其他一律都NO！

(二)水电收费标准不同，70年产权的住宅在收费上是民用收费标准；其他产权年限的房子，都是按照商用标准收费！！！

(三)购买非住宅性质的房屋，不能申请公积金贷款，即使是商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

另外，小妹还要提醒各位，我们买的房子产权时间是从开发商拿到地开始算的，而不是大家拿到房产证。

所以有些开发商捂盘多年，这些使用年期全部都出在购房者的身上，一把辛酸泪！

▌房子的年限到期后，房屋到底归谁？

今年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》。《民法典》自2021年1月1日起施行，共7编、1260条。其中房产继承、买卖租赁、物业管理、土地产权、居住权等多个涉“房”问题被提及。

其中，《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”

这就意味着土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心土地被收回。

但是针对“自动续期”如何操作和实现、如何确定续期费用等问题，仍有待明确。

关于住宅建设用地使用权期满后续期费用标准的问题，目前主要有以下几种观点：

北京安博（成都）律师事务所赵丽律师认为：这其中，以土地出让金为参照标准的可能性较大。以土地出让金为基础按照一定比例计算续期费用，一方面是土地出让金是一个既有数据，有固定的计算基础更利于相关部门核算办理业务，另一方面，房地产税制度呼之欲出，产权续期则是在为此清扫障碍。地价*、房价*的部分，将在房地产税中予以计算。不过，在民法典施行及正式的续期费用缴纳办法落地前，还是参照国土资源部发布的“两不一正常”过渡性处理办法。