容积率、绿化率、绿地率傻傻分不清，买房应该注意什么

对于大部分人来说，买房是人生重要的里程。但并不是每个人都很在意房产相关知识。在看房的时候，楼盘信息里总有些固定字词，看起来不起眼，但往往是小区居住舒适度的重要信息。容积率、绿化率、绿地率、绿化覆盖率总是傻傻分不清，到底这些率值有什么意义呢？买房应该注意什么？

容积率

容积率是指项目规范范围内总建筑面积与项目总用地面积之比。计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100%。如旭辉江山和鸣来楼盘的建筑面积为137020.0平米，用地面积为68510.0平米，容积率则为137020.0㎡÷68510.0㎡×100%=2。

接下来就是敲黑板划重点的问题了：容积率越低，居住舒适度越高。为什么呢？

因为容积率高代表着，一个楼盘的楼层更多、楼栋更多，必然居住的人更多，那么就会出现公共区域拥挤、楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置、小区绿化变少等问题。容积率低代表着更少的人居住、建筑面积的减少、绿化的增多、甚至更好的服务品质等。因此，容积率低，居住起来自然会更舒服。

买房的时候，容积率往往也是决定价格的微观因素。相关政策规定，高层住宅容积率不应该超过5，多层住宅不应该超过3。买房的时候，一定要看一看楼盘的容积率。

绿化率

绿化率相对来说更好理解，是指绿化面积与总用地面积之比；但往往绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。

“绿化率” 的概念侧重于整个居住小区的绿化生态情况。买房的时候，*实地看看小区的环境。

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绿化覆盖率通常不出现在常规信息中，但实际上比绿化率更有含金量。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和小区用地的比率。绿化覆盖率也有着明确规定，不能够低于30％。

绿化覆盖率对绿地的计算很宽泛，通常只要有绿植、有草皮就可以计入绿地。

绿地率是规划指标，是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。

“在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在涉及计算时也要求距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。”

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值得一提的是，国家有关园林绿化用语没有“绿地率”一词，准确的只有“绿地率”和“绿化覆盖率”两种说法。

买房应该注意，对于常见的房产知识有一定了解，能更好的判断房子的品质，信息爆炸的时代，甄别有效信息十分重要，再根据自己的需求取舍。希望每个人都能买到合适的房子。