成都土拍：成华91亩地被中海16000元/㎡竞得，达*限价

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成华区是成都中心城区，有成都第二个春熙路“建设路”商圈，发展稳定，资源优质。对于买房来说，有主城区的资格，必然会选择主城区买房。但地方就那么大，房子卖一套少一套。今天，成华一宗土地进行拍卖。

今日上午10点，位于成华区保和街道及龙潭街道的两宗纯住宅地块登上拍卖台，合计用地面积约129.48亩，起始楼面价分别为12500元/㎡、11500元/㎡。

不论是从价格，还是位置来看，这两块地都是妥妥的市场“焦点”。

据了解，截止开拍前，已经有包括远洋、保利、电建、广西建工、北辰、华宇、人居、首开、中洲、金茂、龙湖、新希望、中海、港龙、绿城、美的、华发等近17家企业报名参拍。

其中，一号宗地将采用“设置*限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式进行拍卖，二号宗地将采用“设置底价+*限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

*终，成都东中环一号宗地91亩宅地被中海以16000元/㎡+12%无偿移交竞得，达*限价。二号宗地被金融街以11700元/㎡的价格拿下。

宗地一

地块指标

宗地位置：成华区保和街道东升社区2组，东虹路社区4、5组、集体地块

净用地面积：91.26亩

土地用途分类：纯住宅

计算容积率：2

起始楼面地价：12500元/㎡

成交楼面价：16000元/㎡+12%移交

结合官方公布的地块位和百度地图定位，我们可以看到，一号宗地周边已经有包括阳光100米娅中心、隆鑫九熙、优品道·上东区和鲁能城等多个成熟住区。

与地块距离*近的迎晖路地铁站的直线距离约在500米左右，又一个妥妥的地铁项目（如果再算上距离稍远的槐树店站的话，就等同于左拥右抱了双地铁）。

但是，就目前来看，整个生活配套方面唯有在学区和医疗资源方面显得要弱那么一点——地块周边*近的仅有杨柳*与成华区第六人民医院（想要去到四川省人民医院东病区还需要跨越铁轨+三环）。

尤其是地块右侧就有成昆铁路、成绵乐客运专线两条铁路干线，后期入住的话不可避免会受到噪音等影响。

宗地二

地块指标

宗地位置：成华区龙潭街道鹤林社区一组、鹤林社区集体

净用地面积：38.22亩

土地用途分类：纯住宅用地

计算容积率：2

起始楼面地价：11500元/㎡

成交楼面价：11700元/㎡

相比一号宗地，地处龙潭寺板块的二号宗地不仅位置看上去稍微远了那么一点，周边的居住氛围也相对较弱。

即便如此，也并不影响市场对于该地块的关注度——毕竟就在今年5月19日，该地块附近的一块同属于龙潭寺板块的69亩纯住宅地块就被隆基泰和以14500元/㎡楼面价，溢价57.6%拿下（这也是目前成华区第二高成交楼面价）。

而当时，该地块的起拍价也不过才9200元/㎡，比今天这块二号宗地的起拍楼面价低了整整2300元/㎡。

主城区的土地竞拍，证明来日会有新的房源，多个开发商争抢，*后竞得的开发商也是实力地企，不知会如何打造，还是值得期待的。

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