润扬观澜鹭岛三期怎么样？周边配套好不好？观澜鹭岛三期值得买吗

关注土拍的朋友应该还记得，今年3月新都区五龙山片区拍出一块地，上海大发从十余家房企的“围堵”中，以溢价约125%、楼面价约11800元/㎡成功拿下，落下了其在成都中心城区的*颗子。

1、楼面价仅712.5元/㎡，上批次均价8700元/㎡

据不完全统计，今年以来，11+2区域仅有5个预售项目均价不过万，除一个位于温江金马板块距离温江核心城区5公里以上的项目外，其余4个项目综合中签率都在30%以下。如招商依云上城、凯德卓锦万黛、中铁城鉴湖栖郡等项目，都可谓成都楼市的“现象级神盘”。其中凯德卓锦万黛前不久取证时，清水9400-10920元/㎡的单价吸引了22806人摇号，更是以0.85%的综合中签率刷新了成都“5.15”以来的中签率纪录。

△凯德卓锦万黛项目中签率

今天要说的盘，与凯德卓锦万黛处于同一条环线上——距离成都绕城高速都在3公里内。配套上，能让大发以11800元/㎡楼面价抢地的地方必然不会差，从价格上看，这个项目也与凯德卓锦万黛有得一拼。这个项目就是润扬观澜鹭岛。这并不是一个新项目，透明房产网显示，项目首批次开盘可追溯到2014年9月，直到2018年4月，经过十余次开盘，项目一二期已全部售罄并交付入住。时隔两年，项目三期才终于流出预售的消息。

早在2008年1月，润扬就拿下了整个项目的三宗地块，其中三期地块约181亩，成交楼面价仅为712.5元/㎡。而项目2018年*近的一次开盘时，清水均价也仅为约8700元/㎡。而二手房价显示，项目一二期及周边高层住宅项目二手房均价都在约1.2-1.4万元/㎡，而万科五龙山洋房及小高层产品的二手房均价则几乎都在1.5-1.8万元/㎡。项目置业顾问透露，由于项目三期仍然全部清水交付，所以单价不会太高。若项目仍以不过万的均价入市，不仅低于大发项目的楼面价，相比周边二手房价或也有2000元/㎡以上的价格差。

△项目一二期二手房截图

2、3287亩森林公园+一线临河+TOD，周边配套真的巴适！

从主城区驾车沿蜀龙路一路向北，经过保利198和万科五龙山项目，很快就能看到项目已经交付入驻的一二期那一栋栋高层住宅。

△已经交付入住的项目一期

润扬观澜鹭岛项目整体占地达312亩，北临毗河及新都区打造的城市中央公园泥巴沱森林公园，往南一街之隔就是原五龙山屿府项目，现已被朗诗接盘打造为朗诗观山樾，目前正在装修新的营销中心。再往南就是万科五龙山项目及大发11800元/㎡楼面价地块。

△项目位置示意图

生态资源上，真的巴适！润扬观澜鹭岛项目不仅可享受五龙山片区的优异自然环境，更重要的是，项目紧邻毗河及规划占地面积高达3287亩的泥巴沱森林公园。目前，森林公园位于毗河南岸的部分已经建设完成，公园大门与项目三期仅一条两车道的小路相隔。此外，毗河的一条支流将项目三期两面包围，目前也正被项目工地打围进行水系景观改造。

△毗河及泥巴沱森林公园

教育上，除与大发地块共享私立成都实外五龙山校区外，项目三期自身还配建有一个9个班的幼儿园，周边两公里范围内还有公立锦门*、私立三原外国语*等优质教育资源。

△锦门*

商业方面，项目一二期都带有商业街，目前已有麦当劳、永辉超市等入驻，润扬观澜鹭岛三期自身也将建设一条约5万方的商业街，将由开发商全部自持。此外，项目旁佳乐国际城打造的以烧烤、大排档等为主的美食广场，项目斜对角的毗河苑综合市场，都足以满足日常生活需要。

△项目一二期底商

此外，毗河以北的新都区人民医院、建设中的123亩旭辉广场等，都可以成为项目周边配套的“加分项”。比较惊喜的是，根据规划，地铁16号线将从项目一期及二期中间穿过，并在毗河以北设置海都路TOD站点，若按此规划建成后，润扬观澜鹭岛三期距离地铁站或在一公里以内。不过目前，距离项目*近的地铁站还是两公里外的地铁3号线三河场站，需骑自行车或乘公交车到达。

△泥巴沱森林公园及海都路TOD项目规划效果图

3、96-133㎡清水户型，刚需刚改都能看

接下来再来看项目自身。润扬观澜鹭岛三期总占地达181亩，从现在的规划图来看，将打造共20栋高层住宅，住宅外围，沿泥巴沱森林公园及毗河支流打造一条商业街，配建的幼儿园则位于项目*北端临近泥巴沱森林公园的位置。

△项目三期沙盘

据置业顾问介绍，即将预售的楼栋为项目*南端的2#、3#楼，南邻一个小型的市政公园及毗河支流，直线距离新都区绕城大道约在100米。本批次预售的两栋楼均为33层2T5设置，共326套房源，户型面积分为96㎡、119㎡套三双卫及133㎡套四双卫户型，其中除96㎡主观景面全部朝南朝小区外部外，119㎡及133㎡户型主观景面全部朝北朝小区中庭。

△楼栋位置示意图

从户型设计上看，三种户型都没有太大的槽点，除96㎡户型厨房着实偏小（仅约5㎡）、阳台空间略显局促外，119㎡、133㎡两种户型甚至还让房老倌有些小惊喜——这两种户型都几乎没有走廊，浪费空间较小；各个房间的大小都比较均衡且采光面充足。

项目户型图

其中119㎡横厅户型，客餐厅开间达7.2米，全部采光；主卧开间3.6米，*小的卧室也有约10.4㎡。133㎡竖厅户型，客厅4米开间，拥有5米长大阳台；主卧开间达3.8米，套房面积超过25㎡。此外，置业顾问透露，项目后期临近泥巴沱森林公园的楼栋可能会规划为2T4或2T3，户型面积也可能更大，但目前暂没有具体的规划。

总得来说，润扬观澜鹭岛三期的有点还是很多的，主要有以下三点，有购房需求的朋友可以看看。

1、生态环境真的巴适！周边配套也比较丰富，尤其是教育资源，周边几个*都是在新都区排得上号甚至在整个成都都比较有名的*。

2、户型设计上无论是整体布局还是空间尺度，功能性和舒适度都比较均衡，基本能满足刚需和刚改客群的居住需求。

3、*重要的是价格！*总价或在100万以内，即使购买*的户型，总价或也在150万以内，对于预算有限的购房者来说，算不算福音？