成都买房：5月26日，隆基泰和、旭辉各竞得一宗上百亩住宅用地

来源：吉屋网 2020-05-26 11:58:41

想在成都买房？想了解成都房价？想知道成都优质楼盘？欢迎关注成都吉屋网资讯，帮你客观分析不同楼盘优劣、争取额外购房优惠、给你专业购房参考意见。线下看房+ 网上看房双模式选择，详情请拨打400-6390-223 转112

2020年5月26日10点，成都公共资源交易中心拍卖了温江区和新都区各一宗土地。两宗土地都是面积比较大的住宅用地，而且位置、周边配套也都还可以，值得房企和购房者重点关注。

宗地一有97号、199号、197号、17号等开发商先后参与举牌，拍到7800元/平米的时候，就只有199号和97号在竞价了，拍到8230元/平米的时候197号又举牌了，然后就变成了197号和199号举牌竞价，*终该地块有199号隆基泰和竞得，楼面地价9000元/平米，溢价率20%。该地价也是温江土地出让历史上第五高楼面地价的土地。

此前，隆基泰和2月28日以11000元/平米的楼面地价竞得了龙泉驿大面约31.8亩住宅用地，溢价率96.43%；5月19日隆基泰和又以14500元/平米的楼面地价竞得了成华区龙潭寺约68.9亩住宅用地，溢价率56.71%。更早以前，隆基泰和在龙泉驿开发过铂悦山项目。

宗地二有183号、145号、186号三家开发商先后参与举牌，*终，该地块由145号旭辉竞得，成交楼面地价7600元/平米。

成交结果

【地块扫描：涌泉108亩】

宗地一位于温江区涌泉街道和天府街道，面积约108亩。地块东至骑士大道，南至光华8线，西至凤凰街，北至洪江路。从地块现状来看，上面杂草和垃圾比较多，没有建筑物和沟渠，土地较为平整。

（地块现状）

地块周边的各项配套都有，算不上太好，*和交通资源相对较好：

*方面，地块西侧有预计在2020年9月投入使用的成都新世纪外国语*光华校区、在建中的涌泉花土*、温江区蓓乐幼儿园，均在500米以内；2公里内还有恒大新城私立幼儿园（尚未投入使用）、鹏程*、鹏程幼儿园、成都嘉祥外国语*（温江校区）、嘉祥英卓恩幼儿园、涌泉*等等。

（*正在进行装修收尾）

交通方面，有光华8线、骑士大道、凤翔大道等。光华8线是与光华大道大致平行的、温江联通成都主城区的快速主干道，温江段已经通车多年，青羊段目前正在建设中，因为拆迁问题未解决，完全通车时间待定。地铁17号线明光站距离地块约1公里，预计在2020年10月左右通车。地铁17号线换乘9号线，就可以到高新区和天府新区，而且这两条线路都是地铁快线，*运行时速可以达到140公里（1号线的时速才80公里左右）。

区域并无大型商业，底商、菜市场这些倒是有，大型商业有在周边3-5公里有珠江广场、温江永辉超市、大润发等。

地块周边卫星图示

地块北侧是涌泉一个比较大的安置房小区-瑞泉馨城；鉴于该地块各项指标的特殊性，其实并无太多供参考的新房和二手房。

地块东侧约1公里的德商天骄城是德商2019年9月竞得的土地，成交楼面地价7300元/平米，仅有配建幼儿园等少量公建配套要求。此次108亩地块的起拍价已经超过了德商天骄城地块。

地块东侧隔着骑士大道是新尚尚院项目，该地块成交于2017年11月底，有大量的产业引入要求，成交楼面地价仅3500元/平米；该项目住宅部分*后一次开盘是在2020年3月17日，建筑面积约136-172平米装修房，价格在13541-19401元/平米左右。

该地块还有一个参考项目是中南上熙府，2017年9月成交的地块，楼面地价9100-9800元/平米不等。其新房价格从1.5-1.8万元一平米不等。

地块周边还有恒大未来城、恒大新城、金科天宸、中国西部文化城等楼盘，与该地块的指标差异太大，参考性不强。

温江近三年成交的楼面地价在7000元/平米以上的地块

【地块扫描：新都新城150亩】

新都街道这约150亩土地位于新都新城板块，周边两三公里范围内有四川音乐学院、西南石油大学、成都医学院等高校以及众多的中*幼儿园。

地块周边卫星图示

地块距离地铁3号线马超西路站有3公里左右，团结新区站也差不多3公里。地块北侧是成熟的小区东骏湖景湾（目前二手房均价约1.4万元/㎡），地块东侧是万和商业广场、万和小区，地块南侧是空地和川菜工业园等工业厂房，地块西侧是新都区香城*和新都区九子幼儿园，再往西就是新都区毗河*、新都区政务中心。

新都近些年成交住宅用地（部分）

新都*近一次土拍大热，就是如上图所示的大发地产竞得的63.57亩土地，楼面地价高达11800元/平米，溢价率124.76%。当然大发地产竞得的这块土地毗邻万科五龙山高端住宅区，跟新都新城这150亩土地不在一个level。150亩土地（净用地面积也有145亩）是近年来不可多见的大面积地块，非常好操作，适合开发商做品牌项目，2.5的容积率也可以高低配，做出高层、洋房、叠拼等多种混合产品。