2020年1月以来，成都楼市神盘频出。仔细深究背后的共同原因，其实不难发现，在改善渐成主流的成都楼市，这些楼盘大多因为价格和性价比而走红。

在置业成本逐渐上升的今天，价格成为了普通购房者置业考虑的首要因素。

2020年4月13日，中铁城·温江【鉴湖栖郡】取证，推出496套清水房源， 以6398元/㎡起的售价，再次掀起热潮，共吸引1289人次参与摇号，中签率仅38.48%。

中铁城以实力证明，原来阔境人居也不再是高净值人群专属，低门槛也一样可以收藏生活的充沛和丰盈。

如今，中铁城·温江带着全新商业组团【湖遇】而来，以4930元/㎡起的价格，惊艳亮相。超低单价+精致小户，*首期仅付1.9万元，即可买入！

【湖遇】的优势到底在哪里？我们从以下5点来解析。

1

温江走热，低价抄底

今年以来，成都锦江区三圣乡板块拍出了19800元/㎡的土地；5月21日高新区新川板块69亩土地出让，成交楼面价17100元/㎡，这也是高新断供许久之后迎来的*价。

土拍作为楼市前哨，也反映出目前主城供地少、门槛高。

把当前的节点还原到时间的脉络里，其实不难发现置业成本逐渐上升，土拍也逐级往上，价格高企。

在意识到刚需难以买入主城之后，不少有眼光的购房者，也当机立断，将目光投向了二圈层。

而这其中，以“宜居”著称的温江更是受到了大家的青睐。随着品牌房企的进驻，温江的土拍也随之升温。

在当前土拍价格近万的情况下，中铁城·温江【湖遇】开出4930元/㎡起的价格，属实是一种惊喜。

▲中铁城·温江【湖遇】 效果图

因为纵观区域乃至全成都，在土拍价格过万的普遍情况下，单价4000元/㎡左右的产品已经非常少见,近乎绝 版。

常常有人说“全款变*”，而【湖遇】的全款也不过是一套住宅*的价格。

随着过去低价地和低价产品的消耗，再难有【湖遇】这般的价格，低门槛上车将越来越难。

2

精致小户，功能多变

如果说土拍市场是纵轴，可以预见未来楼市走向；那近期的入市楼盘就是横向，即时反应当下的楼市行情。

自2020年以来，市面难寻小户型，改善占据市场主流已经成为不争的事实，此种情况下，普通住宅总价动辄百万也为常态。

▲中铁城·温江【湖遇】 实景图

本次项目主推42㎡1室1厅1卫和73㎡2室1厅1卫两种户型，对比市场单价低、面积大的产品，湖遇总价更加可控，20余万的价格即可买入精英单身小户。

而且当前还有十分亮眼的优惠政策：首笔资金仅需总价1成起，低至1.9万元！剩下*12个月内付清即可。

据了解，项目*的产品总价约19万，首笔资金只需支付1.9万元。相当于不到2万的价格就可撬动一套优质的城市轻资产。可以说全城再难有同类产品了。

抛开令人心动的价格，回归产品本身，也可处处发现细节之处的闪光点。比如在户型设计上，【湖遇】也还原了更加生活化的场景。

▲建面42㎡的1室1厅1卫▲

比如42㎡的1室1厅1卫户型，宽阔的采光面为客厅与主卧保留了充分的采光和通风。户型方正，功能分区完善，空间利用率较高。

▲建面73㎡的2室1厅1卫▲

两室分布于客厅两侧，也更好的保障了室内的通风采光。无冗杂的走廊过道设计，将更多的空间预留给到业主。约14㎡的开间也提供了更舒适的居住体验。

从价格和面积段来看，【湖遇】产品的功能则更加多变，无论是置业或是投资，都能够充分挖掘它的价值所在。

20余万的总价即可购买到一套精巧的湖居小户，性价比不可谓不高。

3

是为国企，大国重器

项目由中铁二局房地产集团打造。资本逐利的时代，中铁二局地产落子温江，以匠心造城，深耕600亩大盘。

【湖遇】所属的中铁城·温江，是中铁二局房地产集团有限公司致力打造的品牌项目。作为全国第6座中铁城，项目择址于此，足见中铁二局地产对于温江未来发展的笃信。

▲中铁城·温江 效果图

除了中铁二局地产的实力，项目本身也得到了市场的热捧和购房者的充分信任。

去年11月，中铁城·温江【鉴湖栖郡】组团首开入市690套房源，报名人数1385人，开盘去化率高达100%。19年12月31日再次加推，截至今年3月共卖出712套新房，销售面积达76889.03㎡。中铁城·温江成功跻身温江区开盘去化率*的项目之一。

从往批次劲销成绩窥见市场的选择，去化率就是实力的* 佳证明。【湖遇】作为全新产品，与中铁城·温江【鉴湖栖郡】一脉相承，同样有着央企品质，品牌背书。

这也意味着无论是品质还是后期的维护，都有更强大的保证。

4

择西而居，收藏稀缺

自古择居以西为贵，从成都的区位来看，能够称之为“西贵”的区域除青羊区外，有且仅有温江区。

自古温江区就有着“千年鱼凫之都，媲美苏杭，天府膏腴之地，物华天宝”的美称，享繁华拥宁静。

长期以来人们对温江的认知，似乎束缚在它深厚的底蕴和风雅的环境之中，却忽视了温江的现代产业价值。

▲中铁城·温江【湖遇】 实景图

在贯彻落实成都市“西控”、“中优”精神的大背景下，温江致力于发展健康产业和现代服务业，不断推动生产性服务业向专业化和价值链高端延伸、生活性服务业向精细化和高品质转变。

这不仅是温江产业的强大支撑，也为温江提供了相较其他区更加纯粹、优质的生态环境基底。延续千年的天然宜居环境，得以完整保存。

随着城市的扩张和楼宇的拔地而起，在各类资源中，生态资源越发显得稀缺可贵，而这种稀缺性将随着时间愈显不凡。

▲金马河 实景图

中铁城·温江所处的金马板块因金马河而得名。【湖遇】南侧，便是金马河，这是成都水质*的生态河流之一。规划有6000亩的金马河湿地公园，360万平方米的水域面积，相当于12个浣花溪公园。

【湖遇】择址于此，也给了久居主城的购房者一次“归真”的际遇。

可以说，买入于此不仅是宜居的优选，同时也意味着收藏一座城市越加稀缺的生态资源和人文价值。

5

轻资小户，尽享价值

项目的价值总与周边的配套息息相关。

优质和完善的配套也将为项目本身不断注入价值。这一点尤其体现在商业、教育上。所以无论是置业还是投资，应该用更加长远的眼光来鉴定。

▲中铁城·温江【湖遇】 效果图

 看商业：

中铁城·温江自身规划有8万方的商业配套，将引文创中心、风情商业街、精品酒店、品质影院等业态，以更好满足周边人群的一站式购物需求。

据悉，这8万方的商业配套将由中铁城统一打造，这也更有利于商业的统筹规划，并可根据自有优势引入更多优质资源，通过整合运营，促使各业态的相互补充，从而为商区注入更强的生命力。

商业的完整呈现，所带来的是人流量的增长。行走其间，享受生活的美好便利；置业于此，也让资产有了可上升空间。

▲新光天地 实景图

除了自带商业配套的人气汇聚，项目距离温江核心商圈——珠江商圈仅15*车程。珠江商圈聚集了伊藤洋华堂、新光天地、家乐福、永辉超市等众多知名商业，生活购物一应俱全。

 看教育：

温江大学城就坐落在温江核心城区，不乏有西南财经大学、四川农业大学等知名211高校，铺就了温江良好的人文教育氛围，整个温江的教育资源也非常丰富优质。

▲成都嘉祥外国语*(温江校区) 实景图

早前，温江区引入实外和嘉祥两大民办巨头，也为温江的整体教育质量提升不少，近年来成都嘉祥外国语*(温江校区)、成都七中实验*、温江*实验*等都是较热门的*。

此外，项目周边1公里内有世纪晨风幼儿园、美国迪恩捷幼稚园等*。同时，项目一侧有政府规划新建*，直线距离1KM还有一所规划新建的*，拟定将于2020年年底开工。未来也可为项目提供更加完善的全龄教育配套。

 看休闲：

中铁二局和韩国JS&F公司联合打造的亚洲*的泰迪熊博物馆，近在项目一旁。

全新的主题乐园集博物馆经典展示区、泰迪熊亲子乐园、泰迪熊主题商店、泰迪熊梦想餐厅四种体验式情景为一体，让来者能真实感受到中铁城安逸舒适的“漫”生活，现已成为热门网红打卡地。

总的来看，在商业产品愈加同质化的市场之中，中铁城·温江【湖遇】有市场劲销证明、央企实力背书和舒适宜居的环境，不失为置业和投资的佳选。

尤其是依托温江未来的城市发展红利，再加上文化旅游产业的强大助推，愈将彰显【湖遇】的不凡价值。

作为价格优势和产品优势并存的城市资产，这一次的你可不要错过了。