成都买房：二手房满五和不有何区别？满五*要交多少税

来源：吉屋网 2020-04-30 16:34:31

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如果购买的二手房符合满五*，那么仅需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征，能节省一大笔支出。其中中介费一般为房款总价的1到3%，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。

如果是首套房，*只用缴纳1.5%的契税，比新房的税费还便宜，因为新房除了要交契税以外，还需要缴纳不同程度的维修基金，因为维修基金的收取每个地方不同，所以有多有少。

满五年*：买房的大前提“满五*”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“*”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五*”的条件即可是免房子的个税和营业税。

例如：在北京二手商品房，房屋满五年，但不是家庭*住宅：如果此房屋属于普通住宅(面积小于140(含)㎡，小区容积率大于1，属于普通住宅，否则就是非普通)房屋免征营业税，但不是*住宅个税征收差额的20%。如果是非普通住宅：营业税征收差额的5.6% ，个税征收差额的20% ，契税是和房屋面积、买房首套购房还是二手购房为政策征收，买方首套购房，房屋面积90㎡(含)以下契税征收1%，90㎡-140(含)㎡契税征收1.5%，超过140㎡征收3%。二套及以上契税按3%征收，非普通契税按3%征收。

二手房满五*和不*的区别

没有太大区别，其主要区别如下：

1、交税：

符合满五*条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二*中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否*只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五*不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不*不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。

2、定义：

满五年*：房子是房产证或相关房屋证明(商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同)满五年，且是业主家庭在京*住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。

满二*：这是*近新出的名词，是因为*近国家税费调整，增值税改为两年为界限，满二*的房子可以减免一些增值税，但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近，当时房屋购买原值相对比较高，差额的个税相对比较低，同是若房子为非普的话，差额增值税也会相对比较低。

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