成都买房：东2.5环鲁能城取证，鲁能城怎么样？好不好？

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时隔三年零2月，位于东2.5环的鲁能城拿证了！

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  鲁能城

  成华区 20000元/平米

  大型社区 幼儿园 医院
  拨号立享优惠

本批次推出的是二期的6、7、8号楼，共282套，精装均价约2万元/㎡，户型面积约84-128㎡。

登记时间：2020年4月16日-4月18日

自从2017年2月之后，鲁能城的住宅就“神隐”了。有购房者表示，“就是信了销售的话，说2月开盘后三个月内还会开一次，结果——等到了房价上涨、等到了资格莫得了，也没开！”（这真的是一个悲伤的故事）

值得注意的是：鲁能城这批次推出的房源已经修成现房，置业顾问表示“按揭款放款或者全款付清后就能交房”。

装修情况：精装户型建面：84-128㎡开盘价格：2万元/㎡（含装修）梯户比：2梯4户容积率：3绿化率：30%物业费：一期2.7元/㎡·月，二期2.8元/㎡·月交付时间：按揭款放款或者全款付清后就能交房

区 域 分 析

东2.5环，配套比较成熟鲁能城位于成华区跳蹬河槐树店路26号（成洛大道与中环路交汇处），处于东2.5环，地理位置算很不错了。

交通：项目门口就是地铁口槐树店站，步行乘坐4号线、7号线都是非常方便的。另外，公交线路也很多，有5路、80路、97路、98路、101路、120路等。

教育：项目附近有成都第十四幼儿园和雅分园、成都市锦汇东城*（挂牌成师附小，引进成都师范附属*进行合作办学）、双林*（御风分校）等，根据2019年学区划分，鲁能城二期业主的孩子可就读的*则是成都市锦汇东城*。商业：首先项目自带精品生活馆+秀街的商业配套（老早之前就有置业顾问表示：鲁能欲将在2.5环复制二十四城的繁华），目前，秀街已呈现部分日常消费业态；另外，项目周边还有隆鑫九熙广场的底商、阳光100米娅中心商业街区，两公里左右就是建设路和万象城，也是非常成熟的商圈了。

景观：项目周边比较近的就是有多宝寺公园，以及沙河沿河绿化带，至于之前置业顾问提到的塔子山公园、青龙湖湿地公园、东郊记忆这些，还是有一定的距离。

产 品 详 情

精装、现房、户型赠送比较大

鲁能城总占地面积220亩，建筑面积40万方，总共分为三期打造，一期已售罄，二期剩余部分房源待售，三期还在建设中；小区均采用围合式的布局，容积率为3.0，绿化率为30%。

本批次推出的是6、7、8号楼，共282套房源，精装均价约2万元/㎡，楼层为24-27层，梯户比为2梯4户。

从地理位置上来看，6、7、8号楼都是靠到社区运动公园与绿轴公园，景观视野比较好。

建面约85-128㎡的户型适合刚需和偏改善人群。85㎡、97㎡的户型朝中庭，景观较好；107㎡、128㎡的户型朝外围，视野比较开阔。接下来具体说一下这次推出的四种户型↓↓↓

建面85㎡：套三单卫

点评：

85㎡的套三单卫，赠送面积比较大，这个户型实得面积约98㎡，厨房是L型的，使用起来比较方便；只有一个卫生间，可能不会太方便。另外，97㎡的户型是套三双卫，整体上与85㎡的相差不大，布局都几乎一样，只是主卧多了一个卫生间而已，相比较而言，可能更好一些。

建面128㎡：套四双卫

点评：

128㎡的套四，赠送下来，实得面积约153㎡，是大横厅的设计，就采光来说，比较好；户型设计没有采用动静分区，书房和次卧正对两厅，干扰性较大；厨房采光差。

107㎡的户型是套三双卫，虽然比128㎡的户型少了一个小卧室，但两个户型的设计大致是差不多的。

房君点评

刚需必看！

1、鲁能城位于成华区，处于主城东2.5环，地理位置还是非常不错的，门口就是地铁槐树店站，拥有4号线、7号线双地铁，交通便利；

2、85-128㎡的户型，刚需改善都适合，并且每一个户型都有赠送，尤其是按揭款放款或者全款付清后就能交房，大大的减少了业主的入驻时间；

3、据链家数据显示，目前鲁能城小区目前的二手房售价约为2.2万元/㎡左右。现在入市的精装产品均价为2万元/㎡左右，*的约1.8万元/㎡，尚且存在一定的剪刀差。

（数据来源于链家）

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