房贷利率上调，提前还款成为理财首选？

房地产市场的火热让人们开始重新评估提前还款的利与弊。有人认为，在当前的经济环境下，提前还款是最好的理财方式。存款利率已经进入“零时代”，理财和炒股的风险也让人望而却步。相比之下，提前还款可以缩短贷款年限，节省利息支出，同时减轻月供压力。对于普通人来说，这似乎是一个不错的选择。

然而，也有人认为提前还款并不明智。他们指出，当前的房贷利率仍然相对较低，而存款利息已经很低，提前还款可能会导致资金流动性不足。此外，提前还款也意味着失去了贷款利息的抵扣，可能会增加个人的税负。

与此同时，房贷利率的上调也引起了人们的担忧。近期多个城市相继宣布上调新发放的房贷利率，其中杭州、苏州等城市甚至上涨了多次。这一趋势让人们开始担心公积金利率是否也会跟随上调。

对于公积金利率的变动，市场专家认为，公积金利率的调整往往是跟随政策利率的变动而来的。如果商贷利率进一步下调，公积金利率也有可能下调。目前，成都的存量公积金利率将在2025年统一调整为2.85%。如果未来公积金利率下调至2.6%，也并非没有可能。

提前还款是否明智，取决于个人的资金状况和风险承受能力。房贷利率的上调趋势也让人们开始重新评估公积金利率的变动。在当前的市场环境下，提前还款是否仍然“香”，公积金利率是否会下调，这些问题仍然需要进一步观察和研究。

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