建发望江云启：南二环老成都的豪宅新选择

来源：吉屋 2024-06-21 11:58:01

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地缘特质与深厚文化积淀构筑了主城豪宅的根基。随着创新高端住宅的涌现，这些地区的区域价值和居住价值得以焕发新生。自2020年起，主城豪宅市场见证了诸如新希望D10天府、嘉佰道、凤起朝鸣、西派浣花、国宾雅集等高端住宅的崛起。如今，主城南二环也迎来了新的发展机遇。

昨晚，位于武侯区南二环高攀路的建发望江云启项目选房现场，94套房源一经推出即去化近9成。

建发望江云启的热度，不仅映射出市场对高品质住宅的渴望，更凸显了其对高净值人群的吸引力，成为区域价值焕发新生的有力证明。

主城恒产穿越周期的“硬通货”

"恒产"通常指家庭拥有的长期稳定的资产，如土地、房产等不动产，它们具有持久价值和稳定性。然而，普通房产在当前经济环境中，往往难以满足高净值人群对资产安全的需求。

建发望江云启

武侯 | 武侯高攀路武侯火车南站 35999元/平米

宜居生态品牌地产低密社区

拨号立享优惠

历史金融危机已经证明，即使在楼市低迷时期，伦敦金融城、纽约曼哈顿等地区的优质物业依然保持坚挺。全球核心城市的高端物业，成为高净值人群抵御风险、确保资产安全的重要工具。纽约的华尔街1号、432 Park Avenue，伦敦的One Park Drive，上海的汤臣一品等地标项目，始终是高净值人群竞相追捧的优质资产。这些资产的共同点在于它们是"不可复制的城市核心资产"。

2023年，CRIC监测显示，10个核心城市总价1000万元以上的高端住宅成交量同比增长2%，二三线城市千万元以上高端住宅成交量同比增长10%。尽管楼市近年来波动频繁，但核心城市的高端住宅市场表现强劲，展现出穿越周期的韧性。

2024年，市场仍在调整期，购房者需要在不确定性中寻找确定性。今年3月，主城“千年鸽王”西派少城项目迅速取证并清盘，锦宸府紧随其后，上海新天地豪宅更是创下百亿成交纪录。这表明，在当前经济周期下，人们并没有停止购房，而是更加谨慎地选择具有长期价值的优质房产，以应对市场波动。

同理，建发望江云启的高热度与好评如潮，正是因为这个位于城市核心地段的项目即使在市场波动中，依然能保持其稀缺性和不可复制性，展现出穿越周期的稳健价值。

南二环老成都不愿离开的居住区

城市扩张不断外延，新区发展声势浩大，但主城内的财富阶层依旧拥有不容忽视的购买力。他们可能在新区投资，但对主城内的居住地情有独钟，这就是我们常说的“主城地缘客户”。

成都南二环，作为"南富"的起点，北通市中心，可以感受老城烟火与城市焕新的双重魅力；南接金融城，尽享新区的现代繁华与便利生活。在成都向南发展的历程与回归主城的趋势中，南二环扮演着"平衡点"的角色，兼具地理位置的优越与生活的高效便利。

南二环，是成都的早期开发区域，为老成都氤氲的烟火气包裹，承载着地道成都生活的情怀与记忆。茶馆里竹椅的“嘎吱”声、街坊们的麻将声、生意人的龙门阵、开水的沸腾声……这里就是老成都生活圈。这里不仅有成都上千年的历史文脉，百年川大、千年锦江、望江楼公园，还有三环内最大湖泊——东湖公园等自然人文资源。

建发望江云启周边资源

成都的文化、历史、烟火、繁荣所有的想象都在这里可见，是平行成都的缩影和精华，既保留了老成都的最初记忆，也充斥这新一线城市的繁华气息。

然而先天禀赋如此优越的区域，在新房市场已沉寂多年。直到2023年8月，建发房产摘得区域内一宗优质地块，落子『诗意东方』成都首作——建发望江云启，结束了长达9年的住宅用地供应空白，为市场带来全新的活力。

十年磨一剑，建发望江云启的问世，不仅是对成都南二环这一传统富人区的致敬，更是对主城核心区域价值的重塑与提升。住在这里不仅有繁华都市带来的便捷，又能达到闹中取静的都市悠闲生活状态，享受老成都生活味道，让每一位老成都人狠狠共情。

诗意东方小地块上的大作

为当前成都房地产市场正经历着产品迭代升级，特别是在高端项目领域，竞争愈发激烈。无论是户型设计、建筑立面的档次，还是公共区域的打造，都呈现出高度精细化和个性化的趋势。

对于建发房产而言，望江云启项目所在的地块仅有14亩，如何在有限的空间内提升项目的整体价值，在小地块上实现大作为，成为考验其开发和设计能力的难题。

先定调『诗意东方』成都首发

建发房产以对城市核心地段和自然资源的深刻理解，以及对历史文化底蕴的传承，最终在该地块落子其最新研发的产品风格——“诗意东方”。在“无极致，不落址”的择址观之上，『诗意东方』为业主打造“诗情画意”的建筑空间和生活场景，还原古诗中“一切景语皆情语”的美好意境。

五大产品风格

建发望江云启作为『诗意东方』风格成都首作，取意东方建筑及巴蜀山水，呈现别具一格的全新现代中式风格，其为主城核心造封面恒产的诚意与决心肉眼可见。

大平层80%的公区和视野

占有地块容积率2.0，建筑密度20%，平均层数10层，理论上是可以打造洋房的。但是建发房产仅规划了2栋2梯2户，建筑面积193/228㎡，全案仅94套的大平层。

一来可以腾出更多的小区绿化空间，超过80%的空间用来打造公区及景观。二来在户型做大，户数做少。约14亩土地上规划了94户住宅，户亩比约6.7户/亩，单位土地占有等同叠墅社区，居住舒适度高。再来高层可以打开视野。在楼栋朝向设计上，望江云启两栋并未采用惯例的南北向，而是朝东北向扭转，充分利用建筑排布实现视野更大化。

精致感“三进”归家、风雨连廊和架空会所

小地块做景观更讲究精致婉约，以小见大，方寸之间显乾坤。

归家动线按照传统的三进院礼序进行打造。一进前场；二进树庭；三进水苑。

一进前场建发望江云启的大门设计融合了传统新中式风格与现代审美，采用五开间布局和非对称坡屋顶，结合现代材料，创造出东方美学与现代感兼具的建筑形态。大门宽约20米，精致而不张扬。大门两侧的水景设计灵感来自黄龙彩池，从30余种材料中脱颖而出的琉璃，铺陈一池青绿之色的潋滟流光。

二进树庭穿过门厅，一株百年桂花树屹立庭中，营造出宁静雅致的氛围。结合开放式吧台，巧妙打造了一个充满生活情趣的庭院，为业主们提供了一个享受成都慢生活的静谧空间。

三进水苑内院以水为核心，通过障景、对景、框景等手法，打造出层次丰富、视觉多样的景观。精致的廊亭、小桥、亭台和聚宝盆水景，让人在漫步中尽享山水之美和生活的宁静。

风雨连廊无缝连接

确保业主即使在雨天也能舒适归家，彰显归家仪式的尊贵之感。

两栋楼首层全架空，约6米挑高，配备私宴、洽谈、阅读、健身等多功能会所，以大面积玻璃模糊室内外界限，营造出独特的社交氛围。

入户大堂的地面拼花凸显项目的品质感，单元门的双门禁设计考虑到儿童使用，体现了人性化关怀。

造封面区域内的形态地标

如同D10天府落成，让东大街和一心桥都更加时尚国际一般，建发望江云启的外在形象未来必然是南二环的颜值担当。