买房难上加难，如何选择合适的板块和楼盘？

没有卖不出去的商品，只有卖不出去的价格。即便是在楼市最火爆、限购的时代，有人应有尽有，有人一无所有。在购房预算有限的情况下，选择合适的板块和区域变得更加困难。本文将提供一些选择方向、板块和楼盘的关键问题，并根据价格梯队和潜力指数梯队进行总结，帮助购房者在有限的预算下做出最优解。

选择合适的方向和板块

在选择过程中，需要考虑方向、板块和楼盘等因素，并根据自身需求做出最优解。选择一个具备稀缺性的产品对于自住和保值都是一种护城河。在预算有限的情况下，选择一个合适的板块和楼盘非常重要。

价格梯队和潜力指数梯队

根据价格梯队和潜力指数梯队进行粗略总结，可以帮助购房者更好地选择合适的板块和楼盘。在成都市，根据价格梯队，可以将板块划分为T1-T6梯队，根据潜力指数梯队，可以将板块划分为T1-T6梯队。购房者可以根据自身预算和需求，在这些梯队中进行选择。

房价的价值锚定标准

房价的价值锚定标准是供需关系。一个房子总会有它的“市价”，在一个稳定不受外力影响的市场中，这个价格可以由以往成交价格锚定。然而，实际上这个逻辑还是取决于供需关系。市场合理价格应该能吸引足够多的购买者。当一个小区的去化不困难时，基本上就到底了。

购房市场的现状和未来趋势

市场的基本面非常好，需求旺盛。然而，长周期来看，未来房价会是下行通道。今年政策工具已经见底，市场反馈却一般般，并没有出现2017-2017年逢开必摇的盛况。未来仍然是一个试探市场的过程。

在购房过程中，需要考虑方向、板块、楼盘等因素，并根据自身需求做出最优解。买房就像高考一样，分数有限，要么好学校烂专业，要么好专业烂学校。无论预算是300万还是600万以上，在成都基本上围绕几个核心优质板块转动。

• 购房预算有限
• 选择合适的板块和楼盘
• 价格梯队
• 潜力指数梯队
• 保值止损或自住