成都试点开展存量房交易贷款资金监管服务，进一步推动“带押过户

成都市住建局联合市规划和自然资源局、成都住房公积金管理中心发布通知，试点开展存量房交易贷款资金监管服务

根据成都市住建局联合市规划和自然资源局、成都住房公积金管理中心发布的《关于我市开展存量房交易贷款资金监管服务进一步做好“带押过户”的通知》，成都市将在成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区范围内试点开展国有土地上存量房交易贷款资金监管服务工作。待试点成熟后，逐步向全市其他区（市）县推广。

存量房交易贷款资金监管服务的工作内容和流程

通知中明确了存量房交易贷款资金监管服务的工作内容和流程。根据买卖双方是否有贷款，涉及的贷款银行是否相同，共分三种情形五种模式。具体工作流程和工作职责详见通知附件。

银行和房地产经纪机构的责任和要求

通知要求卖方银行、买方银行和监管银行应根据工作职责，正确履行各项工作。卖方银行负责提供卖方提前还贷及办理“带押过户”的相关条件和材料，买方银行负责提供买方申请贷款及办理贷款资金监管业务的相关条件和材料。房地产经纪机构和从业人员应配合做好“带押过户”和存量房交易贷款资金监管的宣传、引导和解释等服务工作，不得诱导、阻碍交易双方当事人。

存量房交易贷款资金监管的优势和意义

存量房交易贷款资金监管服务的开展，旨在优化营商环境，保障交易安全，降低交易成本，提升登记效率，维护买卖双方及各银行业金融机构的合法权益，促进成都房地产市场平稳健康发展。通过规范存量房交易贷款资金的监管和“带押过户”登记服务，可以提高交易的透明度和安全性，减少交易纠纷，促进市场的健康发展。

存量房交易贷款资金监管服务的选择和终止

交易双方当事人可以自愿选择是否将存量房交易贷款资金纳入监管，是否选择“带押过户”模式。选择存量房交易资金监管+“带押过户”模式的，存量房买卖合同中签订的存量房交易自有资金和贷款资金应当全额纳入监管。在交易过程中，如果发生交易终止的情况，交易当事人可以按照通知规定的流程进行解除资金监管手续。

存量房交易贷款资金监管服务的监督和考核

成都市住建主管部门将建立存量房交易贷款资金监管情况的监督考核机制，并定期通报。对于未履职尽责的银行和房地产经纪机构，将给予相应的处分和赔偿责任。同时，要求相关部门和工作人员在监督管理中严格遵守规定，不得滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊。

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