成都贷款核弹级别政策能否有效去库存？

来源：吉屋 2024-06-05 14:24:40

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成都最新推出的贷款核弹级别政策，引起了市场的广泛关注。这一政策的核心是在购房并办理按揭的情况下，前五年只需还利息而不需要还本金，五年后开始还本金。这一政策的目的是缓解购房者的资金压力，鼓励更多人购买房产，以实现去库存。

对于暂时没有足够现金流但预计未来现金流会增加，并且预计未来通胀会导致房价上涨的人来说，这是一个好政策。通过增加杠杆，可以在15%首付的基础上进一步购买房产。如果现在是真正的底部且未来不会大幅下跌，那么增加杠杆当然是明智之举。即使未来出现大规模通胀，如货币贬值等情况，现在增加杠杆也是正确的选择。因为如果货币贬值，现在增加的杠杆将变得毫无价值，可以将草纸还给银行，相当于白得一套房子。

然而以上都属于美好的遐想。是否真正美滋滋还要看成都这个贷款政策是否能够传导到其他城市，并产生实际效果，刺激更多人购买房产以实现去库存。实际上，唯一能够真正去库存的方法就是涨价。因为人性使然，人们习惯于在房价上涨时购买房产，而不愿意在房价下跌时购买。如果长期形成了房价下跌的预期，没有什么聪明人会急着购买房产。即使有闲钱，也不会轻易掏出来。因此，要实现涨价去库存，首先需要改变人们的预期。

具体来说，首先不要砸盘，其次尽量避免供地过多。针对老城区可以推出10年拆迁改造计划，并制定详细规划图。另外可以收购老旧房屋，即使价格低一些也可以接受。通过以上措施组合打出去，可以迅速改变市场预期。

如果不采取这些措施而继续砸盘，则真相只有一个：利好政策并不如你们想象中那样有效果。所以大家还是安心睡觉吧。

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