成都别墅异动，三年暴涨！

来源：吉屋 2024-06-04 08:36:16

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成交背景

在当下楼市新周期中，一处位于天府新区麓山国际碧影溪组团的别墅引起了市场的热议。这套别墅以5880万总价成交，成交单价高达86344元/㎡。挂牌仅91天，带看仅21次，且没有经过任何一次的调价。在豪宅级别超过5000万总价的区域，这样高的带看转化率和成交效率实在是令人惊讶。该房源建筑面积约681㎡，为独栋产品，8室3厅，共3层，板楼，朝东。这样的成交速度和单价高出了市场预期。

成交比较

同样值得关注的是在这个小区内，另一套房源在三年内也取得了迅猛增长。数据显示，除了这次成交的别墅外，小区内只有另一套房源于2021年6月2日成交，成交价为2745万，单价约40255元/㎡。两套房源的面积和户型大致相当，不同之处在于2021年成交的是毛坯房，而这次成交的房源则进行了近1000万的精装修。这说明同样的面积和户型，在三年时间内，麓山国际碧影溪这套别墅实现了超过3000万的增幅，即便扣除精装修费用，增值幅度也超过2000万。值得注意的是，上一次同户型的交易发生在市场被认为是高点的2021年。

背后原因

这样惊人的增值背后，主要原因还是与小区本身的产品质量和区位条件相关。麓山国际碧影溪是成都万华在成都的首个开发项目，也是早期别墅神盘之一。整个社区占地面积4300亩，建筑用地2600亩，拥有1200亩左右的高尔夫球场。碧影溪组团于2006年推出，容积率仅有0.42，主要为低密度独栋别墅，面积在410-820平米之间。同时，碧影溪组团位于麓山国际社区的西侧，靠近二号会所，毗邻球道，位置优越。这些优势使得该别墅在三年内实现了如此惊人的增值，成为市场关注的焦点。