成都楼市或将推出“以旧换新”政策

来源：吉屋 2024-06-03 09:00:31

成都买房交流群-77群（442）

加入群聊

成都市住房和城乡建设局正在进行房地产以旧换新政策的调查研究工作。成都楼市存在大量的“卖旧买新置换”需求，但卖旧买新置换改善链条不通畅，导致购房者的换房计划受阻。

成都市房地产经纪协会的报告指出，成都一二手住宅成交均价差走势显著扩大，部分二手房业主降价以促成交的行为可能拉低市场预期和成交意愿，导致一二手交易链条流速下降，进而影响“卖旧买新”改善置换的接续。

成都市已经有一些非官方的、小规模的“以旧换新”活动尝试。去年，成都市龙泉驿区房地产业协会发起了“新旧换购宜居龙泉”团购活动，整合了多个在售楼盘的优惠政策。香港置地也在成都进行过“置换好房行动”，通过旧房清洁美化和专业渠道推售等措施帮助客户卖房，并提供专属置换福利和30天锁房特权等服务。

如果成都推出官方的房地产“以旧换新”政策，可以借鉴其他城市已经落地的代售、换购和购房补贴等操作模式。代售模式可以让购房者与房企、中介共同签订新房认购和二手房优先卖协议；换购模式可以由政府平台、新房开发商、购房者和住房管理部门四方参与，完成存量住房抵押担保情况的评估和四方换新协议的签订；购房补贴模式可以通过契税优惠或购房补贴降低购房成本。

目前，已经落地“以旧换新”政策的城市反响相对积极。无锡启动十天后，已成交25套；南京项目来访认购也有了明显的好转。成都楼市如果推出“以旧换新”政策，将进一步满足购房者的需求，促进楼市的发展。