大源南板块发展动向及市场前景分析

来源：吉屋 2024-04-27 10:37:16

高新区新晋“地王”旁调规！大源南2宗纯住宅地块浮出还有……

4月9日，新绿以23200元/㎡、22800元/㎡的成交楼面价分别摘得大源南约16.2亩、12.7亩纯住宅用地。其中，23200元/㎡的楼面价更是让其成为高新区新晋“地王”。今日，就在这两宗住宅地块旁，迎来新的调规。

4月18日，成都市规划和自然资源局发布了《高新区骑龙东片区控制性详细规划（第2版）公布《高新区骑龙西片区控制性详细规划（第3版）公布》《高新区荣店片区控制性详细规划（第1版）公布》。根据该调规公告，我们在地图上画出了大致的调规范围，如下图所示：

调规范围为高新区骑龙东、骑龙西、荣店片区，其中公告范围面积约50公顷。具体位置位于剑南大道西侧，天府五街与元秀路之间。从购房板块上讲，也就是购房者熟悉的——大源南板块。具体调规内容为：用地调整、兼容比例、道路调整、设施调整等。综合来看，调规后该片区将形成2宗纯住宅用地、3宗住兼商用地，以及3宗商兼住用地。同时还有1宗学校用地、1宗商业用地和1宗医院用地。

大源南板块的市场表现

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大源南板块地处高新区、剑南大道西侧，上接大源，下启天新，是近几年购房关注度颇高的高端居住板块之一。以此前取证的西派善成和城投置地·天府锦上锦为例，单价3万+，总价约600-800万的房源，开盘即宣告售罄，由此可见市场热度。不过，随着西派善成和城投置地·天府锦上锦的售罄，区域内暂无在售新房。

新绿经过多轮竞拍后成功竞得大源南约28.9亩住宅地块，且均要求现房销售。截至目前，据成都新楼市不完全统计，板块内待售新盘地块共5个，其中，于2023年5月19日拿地的远达天宸名邸近期公开了具体的产品信息。远达天宸名邸占地约141亩，容积率2.18，清水限价36000元/㎡，是成都清水限价最高的项目之一。项目规划有建面约146-259㎡精装大平层，以及建面约350-450㎡叠拼户型。目前项目售楼部已开放，样板间预计将于近期开放。