速看！最低限价17000元/㎡，捡漏5+2绝版红盘！

来源：吉屋 2024-03-20 08:30:01

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速看！最低限价17000元/㎡，捡漏5+2绝版红盘！

上周，成都新年首拍落定，22400元/㎡的成交楼面价刷新成都地价第三的记录，也宣告成都主城地价站稳2W+元/㎡。早在去年，我们就曾和大家说过，过去的限价地一定会成为越来越香的“红盘”。尤其是2021年的第一、第二批次“双限地”，不仅房地价是限的“最狠”的，建设要求也是最严的，不少要求现房销售或配建一定比例的人才住房。对购房者来说都是实打实的利好。我们整理了2021-2023年期间出让的所有双限地，并将地块分为限价2W以下、限价2-2.5W、限价2.5-3W和限价3W以上四个部分，下面和大家一起来看看，还有哪些值得“捡漏上车”！

限价2W/㎡以下，极致温柔在过去三年出让的双限地中，限价2W以下的地块累计有22幅，从板块来看，比较集中分布在北部新城、万安、龙潭寺和兴隆湖片区。这也是目前买入主城的最低门槛段位，主打一个极致温柔、适合自住。因为价格+区位优势，这批楼盘中有不少开盘即罄的小红盘，比如中国铁建武侯樾府、绿城桂语麓境和龙湖恒邦花千樾等，迅速清盘。也有部分还有房源在售。比如天恒锦上樾在环线上属于东三环、距8号线龙潭寺站直线距离约300米，惠后精装总价约200万元/套起；北京城建国誉府地处北部新城板块，周边直线距离700米内有5号线和27号线双地铁，目前在售参考价约16993-19688元/㎡，精装总价最低约184万元。如果是地缘性客户，可以适当考虑。

限价2-2.5W，入围主城最低门槛

这个价位段的土地累计供应了74幅，也开始有部分主城三环内地块。整体来看，地块集中分布在成华区理工大、驷马桥、北湖板块，金牛区国宾板块，高新区新川板块，和武侯区太平园板块。其中，锦发广场则完全是这个段位的最大彩蛋。东二环、牛市口，锦3学区、现房销售、小户型......单看任何一个关键词都是超级爆款，再加上24508元/㎡的清水限价，完全是今年市场上的绝杀！首开中环云樾、深业泰蓉府都是在2021年拿地，两个项目都处在驷马桥板块，精装总价200万元起。板块内部配套基本成熟，学校、商业、地铁皆具备。如果200万预算、想要买主城三环内在售新房项目，这两个项目一定是绕不开的选择。南三环、百亩大盘、家门口地铁、800m北二外、清水限价2.2w元/㎡，这就是我们前段时间为大家推荐过的复地崑玉锦城。项目首次开盘将推出建面约132-143㎡的套三、套四产品，合计261套，预计是清水交付（具体以开发商信息为准），这也相当于变相的降低的买入门槛，有兴趣的朋友可以关注起来。

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限价2.5-3W/㎡，改善主战场

累计供应了71幅地块，这也是目前市场上主流改善产品的价格区间段。从地块分布来看，大部分分布在青羊区的青羊新城，成华区的二八板块、杉板桥板块，高新区大源西板块和锦江区的白鹭湾板块，都是主城比较核心的热门区域。除了地块优势，在这个价位段的项目往往都更注重项目公区配套和产品户型的打造。比如越秀天悦云萃，真的太秀了！公区安排了度假酒店式的大门+14米“鎏光影壁”照壁+约1400㎡高定酒店同款的下沉会所，牌面拉满。项目270°全面屏端厅+学霸空间+恋人主卧的巧妙设计，户型空间感和尺度感双重到位。项目也即将加推，预计推出144套建面约127-142㎡的套四产品，精装交付。同样高关注的还有成都交投高新区桂溪街道51.3亩地块，地处大源西板块。同一板块的天府锦上锦和西派善成多火爆就不用多说了，开盘即罄都不足以表现他们的抢手。毕竟作为地段配套综合实力俱佳的大源，是多少城南党心中的“核心顶配”，只是苦于太久没有新房供应。目前交投的51.3亩地块还没有过多的信息，不过肯定是全城瞩目的“香饽饽”。城南改善群体看准它就行了。