昔日“万人摇”现房跳涨4K+，开盘去化72%

昔日“万人摇”现房跳涨4K+，开盘去化72% | 开盘快讯

根据不完全统计，上周（1月8日-1月14日）在成都市有两个红盘进行了开盘，其中包括三开三罄的高新红盘新川印和昔日“万人摇”低价现房香瑞楠府。新川印自2023年9月27日首次开盘以来三开三罄，三个月累计销售额达16.6亿，堪称成都高新区的第一红盘；然而，这个项目的收官批次去化率仅为63%。同样的情况也出现在昔日“万人摇”低价神盘香瑞楠府上，开盘以来的去化率为72%。本次4号楼开盘的清水均价约为1.6万元，相比上一批次的价格上涨了4千元以上（上一批次约为1.1-1.2万元），剪刀差大大降低，这个神盘已经不再神奇。

新川印

新川印是由华发股份和华润置地合作开发的项目，其收官批次在1月13日开盘，共推出160套房源，售出100套，去化率为63%。本次加推的是东苑3/4/5号楼，房屋精装修交付，主力户型是143平方米，预售单价为31468-35246元/平方米。

该项目位于成都高新区新川板块，北临国际金融城，南接国家级天府新区，以人工智能、电子信息和生物医药新兴产业为驱动，拥有OPPO、方正、拓尔思科技等数百家世界知名企业入驻。项目参考了新加坡的“园中之城”理念，打造了一个创新、生态、人文高度融合的世界级城市。

新川印距离新川之心仅约400米，位于整个板块的核心位置，交通便利，靠近6号线新川路站，距离约200米。周边还有成都SKP、远大购物中心、环球中心和圆中商业广场等繁华商业区域，同时享受到了城市顶级的交通、商业、教育、生态和医疗配套。

该项目的收官批次主推143平方米的户型，宽敞的餐厅和客厅与阳台相连，构建了一个约50平方米的全家庭生活场景区域；此外，还有一个约7.1米长的L型情景化阳台，提供了更多的休闲空间，让居民享受更多的生活乐趣。

香瑞楠府

香瑞楠府的4号楼在1月13日开盘，开盘去化率为72%。本次共推出218套房源，建筑面积约为81-123平方米，清水均价约为16000元/平方米，开盘时售出156套，还有部分房源可供选择。

香瑞楠府项目总占地约60亩，容积率约为2.99，规划总户数1335户，由6栋11至13层的小高层组成，呈蝶形围合，是该区域内罕见的精致法式风情社区。

4号楼位于整个项目的中央，是视野和景观最好的位置，总共分为3个单元，采用2梯6户的设计，层高为13层，目前已经完工并成为现房。

然而，香瑞楠府在外表光鲜的同时，其内部细节也值得注意。

首先，小区规划了地面停车位，这影响了消防安全。虽然地面停车位与中庭之间用石桩分隔，并实行人车分流，但仍然存在明显的混乱现象。

其次，地下停车场的质量较差。由于中庭下沉式活动区的设计，地下停车场的负一楼位置较少，采光完全依赖于天井的自然光。停车位费用为每月280-480元，虽然不能说贵，但也不便宜。在四川问政网上，有业主投诉停车位的质量差，灯光暗，卫生状况差，同时地面停车位、人防车位和产权车位没有做价格区分等问题。

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