凤溪院子最新情况一览！

洋房和合院顺销中

凤溪院子目前洋房和合院顺销中，洋房为8-10号楼，合院为12-28/33-46/51-54号楼，全清水交付，参考价格15211-23810元/平米。

洋房仅有148平米套四户型，总价最低的一套位于8栋2楼，清水总价223万/套起，清水单价15211元/平米，首付三成近68万左右。这样的地段这样的产品，售价还是比较合理的。

高层密度较高

凤溪院子高层1、2、3、4、11号楼是2020年9月底取证的，带装修达到20549-22709元/㎡，首开成绩并不好，直到2021年3月底才基本清盘。价格贵是去化不佳因素之一，密度较高则是更重要的原因。整体宣传容积率2.0，但实际观感，高层组团密度是非常高的，楼栋间遮挡视线问题较严重，楼栋与主街道之间也比较近。

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  凤溪院子

  温江 | 温江凤溪大道与五洞桥路交汇处 17500元/平米

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高低配项目

凤溪院子体量大，地块规整，但作为高低配项目，一定程度上难免要牺牲高层的观景和采光。即使周边的雅居乐等新房单价在2万元/平米左右，凤溪院子新房的价格在整个区域内不算有竞争力，放眼整个成都来看，光华新城板块价格整体是偏贵的。

如果是地缘性改善客群，对这个区域抱有很大的信心，且购房预算充足，光华新城1.8-2W左右的房子还是可以了解一下，但如果是纯刚需，可以考虑一下光华新城板块的次新房，一般都是2015-2017年左右交房的，整体卖相不错，目前整个温江片区的次新二手房价格在11000-15000元/平米左右。

丰富的生活配套

凤溪院子为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘位于光华新城板块内的区政府南部片区，紧邻城市主路凤溪大道，占地面积约113亩，容积率2.0，地块优质规整，是温江少有的纯住宅大体量项目，也是片区内唯一带“院子”的项目，预计2023年7月交房。

凤溪院子产品形态丰富，含8栋26F高层，3栋10＋1F洋房，51栋4F合院及1栋4F社区综合体，高低配设计，新中式风格。高层清盘，3栋板式洋房和部分合院已顺销。

适宜的地理位置

凤溪院子距离公立小学成都市温江区政通小学校步行距离仅有1公里。政通小学是温江区首批“两自一包”试点改革学校。距离成都市温江区嘉祥外国语小学(温江校区)约2公里左右。

在户型设计方面，C 2户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，C2四室两厅两卫户型，格局方正，南北通透，动静分区，布局合理，双卧室朝南，主卧配备独立衣帽间和卫生间，私密性好，餐客厅相连，延伸到观景阳台，通风采光，空间开阔。

综上，凤溪院子位于温江光华新城板块，紧邻地铁17号线，靠近温江区政府。建面146-202平米洋房及合院顺销，清水15211-23810元/平米，面向改善人群。

• 凤溪院子
• 温江
• 116~148㎡
• 17280-23810元/㎡
• 高层密度。