明信天府壹号房价多少？值得购买吗？地处“天府六街”与江安河为邻

明信天府壹号项目位于双流区剑南大道西侧元秀路旁，占地约105.9亩，容积率为1.8。项目总户数为855户，车位数为1635个。开发商为四川锦官绿化工程有限责任公司，物业公司为成都优居物业服务有限公司。物业费用为3.0-3.5元/㎡/月。

该项目规划了33栋建筑，包括2栋商业、4栋洋房（10F）、3栋小高层（17F）和24栋叠拼（上中下三叠）。洋房和小高层产品集中位于地块的西北侧，临江安河一侧为叠拼产品。此次取证的是洋房1#和33#楼、小高层20#楼，共计191套房源。

地段及配套

明信天府壹号项目位于双流区和高新南区交界的地方，地处“天府六街”，与江安河为邻。项目周边已有一些项目聚集，包括花样年家天下、北辰鹿鸣苑等。从交通的便捷度上来看，项目与华阳板块房地产开发密集区域相邻，通达性较高。

项目周边配套方面，花样年家天下已有约2万㎡的社区底商，满足日常生活需求。临近的大源、华阳板块有大型商业配套，如大润发超市和大源世豪广场。教育方面，项目周边已呈现有协和三江幼儿园和双流区怡心第一实验学校等，周边还规划有不少教育用地。

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  明信天府壹号

  双流区 | 成都市双流华秀路江安河西侧 26951元/平米

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项目紧邻江安河，与江安河生态走廊的一部分相邻。项目周边还规划有骑龙中水湿地生态公园和三江公园等，让居民可以近距离享受生态资源。交通方面，项目周边的路网已基本成型，通达性较高，距离最近的地铁5号线骑龙站约有2500米。

规划及产品

明信天府壹号项目总占地面积约105.9亩，容积率1.8。项目规划了33栋建筑，包括2栋商业、4栋洋房（10F）、3栋小高层（17F）和24栋叠拼（上中下三叠）。项目采用高低搭配的规划，洋房和小高层产品位于地块的西北侧，临江安河一侧为叠拼产品。

此次取证的是洋房1#和33#楼、小高层20#楼，共计191套房源。洋房产品为四房双卫，建面约139㎡；小高层产品有两种户型，分别为建面约104㎡的D户型和建面约124㎡的C户型。所有户型均为清水交付。

价格及购买建议

据备案价格，清水单价约13798-20529元/㎡，总价在约154-206万元。项目周边新房和二手房价格相对较高，但明信天府壹号是目前唯一一个低总价、低容积率、百亩大盘的机会。

建议暂时不着急入住、在高新南区或天府新区工作的低预算购房者，以及购房资格没有明显优势的地缘性购房者可以关注该项目。对于追求即买即住和成熟配套的购房者，可以优先考虑周边二手房选择。

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