农村房屋买卖合法吗，关于农村房屋买卖的法律规定是怎样的

对于部分搬出农村，农村房屋空置又需要一笔钱的人来说，都会选择卖出农村房屋；而在农村没有宅基地又没有房屋居住的农民，因为没有足够的经济实力或者喜欢农村的生活，就会选择购入农村房屋。但由于不清楚农村房屋买卖法律是怎样规定的，很多人都会在农村房屋买卖后出现纠纷。今天，小编就给大家介绍一下农村房屋买卖的法律规定。

农村房屋的类型

由于类型的不同，农村房屋买卖的法律规定也不一样。下面我们首先来看看农村房屋的类型：农村房屋主要包括宅基地房屋与“小产权房”两类。宅基地房屋系村民在审批的宅基地上自建的用于居住的房屋，是典型的传统意义上的农村房屋；而“小产权房”并非法律概念，一般是指未经法定征地和审批等程序，由村集体或镇政府独立或与房地产开发企业联合在集体所有的土地上开发建设的房屋。

农村房屋买卖的法律规定

农村房子买卖的条件：需征得本村集体组织的同意，因为土地的所有权是在本村集体组织手中，本村的农户只是拥有宅基地的使用权和房屋的所有权，当农村房子进行买卖时，其宅基地的使用权会发生转移，这一权利的转移是需要向村集体申请告知的，只有村集体同意房屋买卖的申请后才可以进行买卖；需满足一户一宅的原则，在农村房屋买卖后，双方都得符合一户一宅的土地原则，不能一户多宅，不然其买卖行为将是无效的；买卖双方的身份需符合条件，农村宅基地是本村集体以户为单位分配给农村建房居住使用的，自然是只能分配给本村集体组织的成员，所以农村房屋买卖时，其买卖的对象得是同属于同一村集体组织的成员，不能是外村人和非农*的人。

而且农村房屋买卖的法律规定，房地不能分离，房屋和宅基地不能分开买卖；房屋权属要明确，不能存在争议，也不能处于被法院采取了查封等财产保全措施等的状态；农村房屋一般是有共有产权人的存在的，对于共有产权人来说，在农村房屋进行买卖时，其有权利知晓，并且在同等条件的前提下，其有优先购买的权利，这项权利不能被侵犯；农村房屋买卖后，需要进行主体权利的变更，不然在法律意义上，该栋产生买卖行为的房屋仍然是原房主的，这样在后期很容易产生纠纷；买卖后重建房屋需符合规定，同样需要走建房申请的流程。

读完上文，可能大家都看出来农村房屋买卖的法律规定还是有一些复杂的，因此才会有很多不太知晓法律的农民朋友在农村房屋买卖时上当受骗，出现后续的一些纠纷。如果不符合农村房屋买卖的法律规定，该房屋的买卖合同是会被认定为无效的，如果等到房屋重建的时候才知道合同无效就晚了，带来的经济损失在一定程度上是无法避免的，因此，建议在进行农村房屋买卖之前，熟读本文！咨询更多问题或楼盘项目详情、优惠，点击下方按键，成都吉屋网致力于成都楼市。

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