新通知！成都司法拍卖房产限购，买法拍房有哪些注意事项

2021年3月22日，成都出行了关于法拍房的*新通知，《通知》提出，司法拍卖、变卖等取得成都市住房的主体，均应当符合本市住房限购、限售政策规范。限购法拍房早就在一线城市施行了，法拍房之前在成都一直有着“捡漏”购房渠道之称，现今成都法拍房限购，小编也整理了一些购买成都司法拍卖房产的注意事项。

购买成都司法拍卖房产的注意事项

1、房屋性质。无论购买什么类型的房屋都要查清房产的属性，成都司法拍卖房产也不例外。调查前，购房者首先应该清楚要调查什么。房产的属性主要包括土地的转让性质、使用年限、有没有办过不动产证、税费缴纳有无拖欠等。

2、*问题。司法拍卖房产大多是因为原房主欠下的债务，不能偿还才导致房子被拍卖，也就是说房子是在拍卖的时候，法律拍房子上面的是原房主的*。但是，法院在拍卖房屋时不会解释这些情况。法院通过拍卖确认函、执行裁定书等法定程序将房屋依法转让给买方。当买方发现这个问题时，如果原户主不愿意配合登记，法院无权强制其迁出。

3、注意交房的时间。在法庭没有进行详细的调查的情况下，关于法拍房的细节只有买家自己去了解，买家买下后还不能及时入住，如果这个房屋有一个租赁在前，抵押在后的情况。为了避免这样的问题，买家应该到现场去看看法拍房的现状。

4、在司法拍卖中，买家应对自身是否符合本市住房限购政策承担相应后果，一旦司法拍卖成交裁定文书下达，竞买人因不符合本市住房限购政策不能过户，须自行承担毁拍的法律后果。

5、《通知》实施前，已进入司法拍卖竞价环节则仍按原政策执行。

确定要参与房屋的竞拍，关于竞拍的保证金也有着不少知识点。这部分的内容小编之后还会详细介绍，敬请关注。

来源：吉屋网综合整理

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