半年销量翻番 2018成都公寓市场的“热力点”在哪里？

来源：吉屋网 2018-07-06 20:39:30

2018年下半场已开局。过去半年间，“刚需优先摇号选房”和号称“史上*严”的5·15新政相继出台，成都楼市也经历了从“4万人摇400套房”到“中签率100%”的戏剧性转变，不断加码的调控手段正在更深刻地影响着成都楼市。不过，调控收紧为住宅市场上锁的同时，也为公寓市场（含SOHO和LOFT产品，下同）打开了一扇更大的窗。2018年上半年，成都公寓市场“火力全开”。

销量大涨74%，双流公寓市场力压主城

公寓走俏，供销双涨

锐理数据统计了2016年1月至2018年6月的公寓供销面积走势，从统计结果来看，公寓月度销售面积虽然偶有下降，但总体呈现上扬态势，并在2017年11月达到了近年的销量高峰。受成交影响，公寓供应端也加足马力，大开闸门。成都公寓产品走俏已经是不争的事实，置业者对于公寓的需求度在不断提升。

2018上半年公寓销售面积同比大涨74%

另外，从公寓的年度总供销也可以看出这一事实。近五年间，成都公寓市场可以划分为两个阶段，一是2014-2016这三年，公寓供销起伏较小，年销量未突破150万㎡。本轮调控期到来后，2017年全年公寓销售面积达278万㎡，同比2016年上涨114.46%。

如今，这一态势仍在持续。2018年前6个月公寓销售面积181.07万㎡，这一数值超过了2016年全年总销售面积，与2017年同期相比也上涨了74%。可以预见的是，随着调控的长期化，这一趋势还将持续。

双流公寓销量力压主城多区，航空港板块支撑区域热度

分区域来看，目前置业者对于中心城区的公寓产品接受度更高，购买意愿更强。根据今年上半年各行政区域的公寓销售面积来看，有两点值得注意：

一是蝉联魁首的高新区，成都城南的吸引力依旧不可小觑；

二是“突飞猛进”的双流区，2017年这一榜单的前三名均为主城区，双流区位列第九，销售均价也并不突出。而今年双流区力压主城及近郊其他九大区域，成为近郊区域中少有一个挺进前三的区域，9827元/㎡的销售均价居近郊五区之首，涨幅较大。

细化到板块来说，城南高新各个板块的热度毋庸置疑，而作为“黑马”的双流区，又是哪些板块支撑着区域的热度呢？

双流区范围内包含了航空港、华府、蛟龙工业港、东升等多个板块。从公寓产品的销售面积和销售价格这两个维度来看，航空港板块和华府板块的销量较高，而二者之间航空港板块的成交价格更高一筹，在一定程度上，成交价格反映了其市场关注度与受欢迎程度。

双流区各板块公寓产品销售面积热度图

双流区各板块公寓成交价格热度图

三问双流公寓市场：“黑马”如何炼成？

一问公寓为何受欢迎？

不得不说，很大一部分的公寓成交都源自于住宅市场的挤压。与一路上涨的公寓市场相比，2016年9月调控以来，成都商品住宅市场上锁，供应面积总体呈现下降趋势，不少需求受到挤压而外溢到公寓市场，利用该类产品过渡。

另一方面，在以投资为目的的前提下来看，2017年上半年，成都中心城区公寓均价低于商品住宅，而去年下半年开始，公寓成交价格反超，这让购房者看到了更大的价值空间。

二问双流航空港如何实现突围？

双流航空港脱颖而出的原因，一是城南的大区位，二是航空产业的推动。

在成都向南发展的过程中，政策红利、人口红利、产业红利等不断堆积，双流区作为距离高新区、天府新区*近的区域，自然成为了这些红利的接收者：城南大量的产业人口，为公寓的再次销售和出租都提供了有力支撑。

另外，航空港板块内有目前西南较大的国际机场——双流机场，年旅客吞吐量为5000万人次，在航空产业的刺激下，区域经济活力高、发展速度快。

这样的环境也为区域内的公寓产品提供了“养分”，孕育出了不少优质的项目，比如由蓝光集团历经十年开发的蓝光空港国际城。今年1月底，蓝光空港国际城推出了公寓产品——T-MAX。仅半年，T-MAX的销售额达到了惊人的15亿元。经锐理数据统计，蓝光T-MAX的销售面积位居成都上半年公寓销售面积榜名列前茅、成交套数榜第2，是少有一个双入榜的项目。