房产证上*多可以写几个名字？办理有什么注意事项？

　   房产证上可以同时写几个人的名字，这个是大家都知道的。那么，房产证上*多可以写几个人的名字呢？房产证上写多个人的名字有什么需要注意的呢？房产证又要怎么加名字呢？牵扯到“大红本”的诸多事项大家都知道吗？下面就来跟小编一起来了解一下吧。

　　按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。

　　但如果您想两个人共同用这个房产，您可以在房屋主管部门办理房屋产权证的同时，办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。

　　房产证是指房屋产权的凭证。我国法定的房产证是中华人民共和国房屋拥有权证，由于其封面是大红颜色，俗称大红本。

　　购房者通过交易，取得房屋的合法拥有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、处分的权利。产权证即《房屋拥有拥有权证》，是国家依法保护房屋拥有权的合法凭证。

　　国家实行房屋拥有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋拥有者凭证管理和使用自己的房屋。

　　房产证包括房屋拥有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋拥有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所拥有权归属的书面凭证。

　　一、房产证加名字流程

　　第 一种情况：有房无贷

　　1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

　　2、去房屋所在地区的房地产交易*，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易*会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

　　第2种情况：有房有贷

　　1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。

　　3、其他步骤同“有房无贷”。

二、房产证更名如何办理：

房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户 口本，房产证。

如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易较好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：

如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第2套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。

三、房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：

1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。

需要提交的材料有:

被继承人死亡证明；

该套房屋的产权证明或其他凭证；

户 口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。

4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

四、房地产继承过户所需的费用：

办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:

1、继承权公证费用；

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200元。

2、房地产价值评估费用；

根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：

房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

100以下(含100)        5

101以上至1000部分     2.5

1001以上至2000部分    1.5

2001以上至5000部分    0.8

5001以上至8000部分    0.4

8001以上至10000部分   0.2

10000以上部分         0.1

3、房地产继承过户税费；

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税；

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

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