新川邻里模式 社区商业新思量

2月23日，成都高新公众号发布消息，新川创新科技园规划的8座邻里*有6座将在今年开工建设。目前新川邻里*建设情况是怎样的？锐理君进行了一番探查——

新川作为成都首批9个小街区规划示范区，总面积约10.34平方公里，共规划有8座邻里*，其中6座将于今年开工建设。新川邻里*包括净菜市场、文化活动*、卫生服务*、养老设施、社区公园、社区服务*、社区用房与运动场等多项服务功能。

作为社区生活有效补充，邻里*既实现了公共服务和商业服务的集中，又将它们均匀分散在居住区各个地方，全方位覆盖居民生活需求，不失为美好生活的一种畅想思路。

（新川邻里*设计思路 来源：新川创新科技园）

（新川邻里*区位图）

锐理君来到新川，发现所涉地块基本还未动工。部分地块有打围，但内部并没有进行处理：高差、杂草、垃圾等均存在。看来新川邻里*的呈现还需要耐心等待。

探查发现，地铁广都站B口的邻里*用地紧靠龙湖·九里晴川，加上地铁带来的潮汐式人流，片区为其提供庞大生活需求。

而分布在和迎大道的四座邻里*，目前周边已聚集龙腾苑、融创·香璟台、北大资源·紫境府、正成南郡，中铁城锦南汇等项目，也有扎实的需求基础。

一、邻里*的起源特点

邻里*是指在3000~6000户居民中设立的一个功能比较齐全的商业、服务、娱乐*。按规模来说，邻里*排在社区型商业之上。

（购物*规模排序）

邻里*起源于 新加坡，在美国有广泛应用，它进入中国其实时间不短，早在1997年苏州就已经建立了邻里*，并将其注册为商标品牌。不过成都的邻里*还是一个新生儿，新川的邻里*今年刚刚开工建设，主要延续新加坡邻里*的设计思路。

（苏州邻里*的一站式服务 来源：苏州邻里*）

二、新加坡邻里*打造思路

（新加坡社区商业 来源：《商业地产项目操盘指南》）

邻里*是新加坡广泛应用的社区商业模式，立足于“大社区、大组团”进行功能定位和开发建设。

1、配比方式

新加坡邻里*是与住宅分离的独立建筑，与小区开发总量配套比例约为3%。主要有12个必备功能：银行、超市、邮政、餐饮、洗衣房、美容美发店、药店、文化用品店、维修点、社区活动*、菜市场、社区门诊。以及多个推荐功能，如中介服务、礼品鲜花店等。

2、商业选址

和普通商业*必须建在有人气的地方不同，新加坡邻里*大多都建在商业气氛还不够浓厚的新社区。以均匀覆盖社区生活需求为宗旨。可以作为新板块的借鉴。

3、功能定位

定位为社区服务型商业。通过统一规划管理，使各业态间形成互动，强调品牌。

三、邻里*模式带来的思考

地块出让时附加的商业配建要求，对开发企业来说，非常考验其项目打造能力：做*皆大欢喜，但是一要符合规划，二要有资源可引进。做医院对距离较为敏感，可能会面对居民的不理解。社区商业体是大多数开发企业的选择，但是怎么脱颖而出，怎么增加吸引力？

综合来看，邻里*有其特有的先决条件，且规模大于社区商业，独立打造不太现实，但邻里*独有优势可作为增加业态粘性的有效参考，不失为打造社区商业的一种方向。

1、综合配套

与散乱的底商相比，邻里*采用的集中式管理，可以一站式满足多种需求，实用性较强。

2、区域坐标

可结合设计将邻里*打造成区域坐标，增加产品的附加值。合理分布和统一管理是实现正向加分的关键。

3、概念落位

也可以作为项目主题概念的落位承载。通过建筑设计释放项目理念。