蜻蜓点水式的降价 11月成都主城区挂牌均价跌11元/㎡

据成都截止到2011年11月30日，成都市主城区住宅挂牌均价为9971元/平方米（包含精装房源），同比去年涨幅为19.1%，环比10月下跌0.1%。11月成都五大近郊整体挂牌均价为5603元/平方米。分析认为：随着年底的临近，成都住宅市场成交仍然不给力，此时房企资金链压力不断增大，优惠打折力度也随之上升，房价出现一定下降的态势，而面对向来就是买涨不买跌的购房者来说，除非降价幅度达到购房者心理预期，否则蜻蜓点水式的降价不会挽回住宅市场的一片颓势。

月度主城区房价走势

（数据来源：成都成都吉屋网数据监控核心）

成都2011年主城区挂牌均价在5月达到较高值10176元/平后，持续4月出现下跌，房价下跌的主要原因是成交量的持续走低。而10月挂牌均价出现微涨，也与金九银十成交情况有一定起色有关。11月成都主城区挂牌均价再次下跌，虽然幅度不大，但配合折扣、赠送等其他让利措施，年底购房不是为一个好的选择。

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主城区各区域价格情况

成都11月六大主城区挂牌均价变化不大，其中均价过万的区域有青羊、高新和锦江。随着天府新区规划的出炉，高新区作为成都未来发展的核心，也是2011年成都购房置业的主力区域，近期房价大幅度下降的可能性几乎为0。而青羊和锦江是成都3环内比较繁华的区域。生活配套交通都已完备，但过高的房价还是使区域住宅市场成交遇冷。近期进一步下降的可能性较大。

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价格：较低价6300.00元/平方米

动态：

绿地世纪城位于成都市金牛区，北接北三环，西临北新干线，距离2100亩成都头等大公园沙河公园步行大约10**。依托蓉北商贸大道、二环路、金府路、三环路，及川陕大件路、成锦、成彭、成灌等高速公路，位置和交通优势十分显著。项目总占地面积342亩，净用地面积207亩，总投资将高达30亿元，致力打造城北区域的坐标性建筑，初步定位为包括主力大卖场,☆级酒店、一等写字楼、服务式公寓楼、高端住宅、时尚休闲街为一体的城市综合体。

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价格：均价6680元/平方米

动态：

金府国际位于成都市金牛区金府路777号，占地14356.60平方米,建筑面积119801平方米，项目由三幢大楼围合组成， U型双子座，倾力打造城市复合建筑体，封面建筑、坐标高度，金府国际比邻成都沙河美景，正在开发成都华侨城、欢乐谷项目，建成后将成为辐射中国西部的度假、娱乐、文化及商业核心；西南交通大学令整个区域书香墨溢，是成都比较具有文化底蕴的城区之一；位于交大路的沃尔玛也已开门迎客； 金府国际分三期开发，当前一期总户数约为1100户。

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动态：

上东一号占地307亩，总建筑面积约80万平方米，位于成都市成华区将军碑，川陕立交旁，三环以内。项目地处成都北部新区核心区域未来将成为城北核心高尚住宅区。沙河水岸，新绿水碾公园、3000亩北湖公园、12平方公里的北郊风景区、动物园、熊猫基地、昭觉寺等文化风景区构筑起项目周边少有的居住优势。上东一号现房发售，整个项目一期容积率为2.77,两梯四户的设计,32-48米超高楼间距。项目位于北部新城核心区域，作为双地铁口岸的社区，项目在规划初期充分考虑商业配套，拥有两座15000平米的集中商业、30000平米的沿街商业及酒店式公寓，不仅体量大，还拥有丰富的业态，如大型超市、百货超市、休闲娱乐等。上东一号的开发商为成都成华旧城开发投资有限公司，隶属成都市成华区危改办作为政府运营项目。项目的交房标准为简装房,对于以长线投资为主的客户而言，购买后不用再装修就可出租，短时间就能产生利润，对于工薪阶层的客户而言，简装房不用装修就可直接入住，节约装修费用以及时间。市政公交线路有26条可到达，地铁1、3号线路站点也会经过项目，荷花池客运站、昭觉寺客运站以及火车北站紧邻社区，交通便捷，可满足长、短途不同客户的出行需求。项目拥有军区总医院、416、成都交通医院、城铁分局东站医院以及项目地规划医院，此外项目三期地块旁正在修建2万平米的复合型菜市场。户型设计为56-88平米，套一到套三，全部为双阳台设计功能齐备，户型通风采光好，户型设计紧凑，全明房设计节约能耗。小区商业情况：一期约15000平米集中商业；一期约15000平米配套商业二期约13378平米集中商业；二期约1500平米配套商业二期经济建设指标：占地面积：66亩；总建筑面积13.3万平米总户型：二期约1400户；户型面积区间：52-88㎡；容积率：2.85；绿地率：33.3%；

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动态：

宝泰家园位于东二环文德路58号。坐拥八里小区成熟配套，是由成都宝泰实业集团有限公司2008实力巨献。宝泰家园项目占地面积80亩。总建筑面积约22万平米，由六幢高层及二幢多层组成的具有高尚品质的纯居生态社区，具有现代简洁、清新、俊朗的建筑风格。宝泰家园规划有多个风格各异的畅开式集中绿地组团，核心花园广场与楼宇花园相映成趣。宝泰家园还拥有室内恒温游泳池、高品质国际双语幼儿园、私家高档影院及会议室以及高尔夫推杆练习场等配套设施。社区智能化系统按三☆级智能化配备，实现安防、信息和物业服务智能化，住户足不出户，即可尽享智能化赋予的便捷与高品质生活

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动态：

银锣湾地处城北2.5环，家门口就是规划的170亩海滨公园，项目以简欧风格建筑立面，搭配地中海风情园林，致力营造欧罗巴南岸的典雅浪漫，让业主回归诗意般自然之美。银锣湾地处成都北大门的青龙场片区，尽享主城区精华生活的迅捷优势，地铁3号线、5号线就从家门口穿行而过，1号线亦是近在咫尺，扩建的川陕公路、翻新的成彭公路，北新干道，蓉北商贸大道，成绵高速加上二环、三环等城市交通主动脉，四通八达的成都北大门路网优势唾手可得。城北2.5环已经吸引到众多品牌开发商进入，完善的休闲购物配套让您尽享一站式生活乐趣

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动态：

正成翡翠琉璃坐落于万达广场以南2.5环，万达广场、东湖公园旁。项目周边配套完善，**、医院、超市、农贸市场应有尽有，紧邻的锦江体育公园占地168亩，住宅楼70年产权，商住40年产权；项目周边道路通畅，5**车程，到达万达广场或人南宜家、欧尚。公交状况也十分便捷3、77、18、31、65、68、503路等均可**。规划中的地铁六号线穿梭于项目紧邻的锦华路上； 项目推出30-100平米户型精巧实用，从单间到3房，更有精装全配户型。小区硬件配套先进齐备，可视门禁系统、安防监控系统、车库自动化管理系统、火警自动报警系统、水电远程抄表系统，加之裙楼2楼打造的独立配套会所，尽显高尚物业完整品质。

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动态：

锦西国际为22层坐标性的建筑，为25-90平米小户。项目位于成都市二环路北一段内侧，与西南交通大学隔街相望，紧临金牛区政府，毗邻成都市会展核心及城北商贸核心，荷花池、五块石、府河市场、金府市场。是城北政治、经济、贸易、物流、信息枢纽核心。 项目坐南朝北，为22层全框架电梯结构，总建筑面积5万余平米，集商业、商务、精致小户型为一体，即将成为城北的标志性建筑及时尚核心。 建筑基地面积：2178.19平米；建筑密度：43.93平米；总绿地面积：1370平米,临街集中绿地面积350平米。

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动态：

龙城作为15万平米的城市综合体，采用围合式布局，集餐饮、休闲、购物、办公、高品质舒居住宅为一体。龙城的规划平面犹如一条盘龙，景观设计上通过水景，植物搭配和地貌调整，利用树形美观的植物打造一条绿色林带。通过绿色林带与建筑的辉映，形成布局合理贯穿龙城的景观体系，宛如绿色长龙盘绕在项目之中。期间穿插的各种小品、亭台走廊和架空层的运用给居住的人提供更多的交流空间，促进邻里和谐。龙城立面采用简约的川西民居风格。将中国元素简化后，符号式的引入立面局部，既有古典的韵味，更具有时代的特色