都江懿府问答

都江懿府周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在都江懿府很方便。除此之外，都江懿府周边还有各大购物商场，满足日常所需。都江懿府周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

都江懿府的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与都江懿府项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当都江懿府建筑物层高超过8米，在计算容积率时该都江懿府建筑面积加倍计算。

都江懿府的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般都江懿府多层的公摊为5%-10%，都江懿府小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，都江懿府高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买都江懿府房子的情况来算一下。

都江懿府位于都江堰都江堰市彩虹大道北.堰华路上段（公园大道1号旁），是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断都江懿府开发商的实力，1要了解都江懿府开发商和项目土地情况；2、要看都江懿府开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看都江懿府开发商以往的业绩；4、都江懿府开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看都江懿府开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看都江懿府开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，都江懿府财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：都江懿府不同售价的利润率水平。除了利润率，由于都江懿府不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看都江懿府回款速度的要求。基本上来说，都江懿府最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

都江懿府二手房交易注意事项有1、进行都江懿府二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订都江懿府二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明都江懿府二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买都江懿府二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

都江懿府占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且都江懿府的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外都江懿府内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以都江懿府的规划是非常合理的。

都江懿府是由专业的建筑设计公司负责的，整体都江懿府规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，都江懿府的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

都江懿府的环境非常不错，绿化率达到30.0%，周边也有公园，是一个宜居度高的项目。买房投资看地段，都江懿府位于都江堰都江堰市彩虹大道北.堰华路上段（公园大道1号旁），这里位置明显，具备升值的潜力。