鹏圣金悦湾问答

鹏圣金悦湾“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、鹏圣金悦湾工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买鹏圣金悦湾之前一定要先看五证是否齐全。

鹏圣金悦湾位于金堂金堂县淮口镇淮洲大道(淮口客运站对面)，是塔楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断鹏圣金悦湾开发商的实力，1要了解鹏圣金悦湾开发商和项目土地情况；2、要看鹏圣金悦湾开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看鹏圣金悦湾开发商以往的业绩；4、鹏圣金悦湾开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看鹏圣金悦湾开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看鹏圣金悦湾开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

鹏圣金悦湾房屋维修基金主要有两种算法；1、按照鹏圣金悦湾购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照鹏圣金悦湾建筑面积来算的。鹏圣金悦湾商品住房在销售时，购房者与鹏圣金悦湾售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按鹏圣金悦湾购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

鹏圣金悦湾位于金堂金堂县淮口镇淮洲大道(淮口客运站对面)，绿化率为15.0%，容积率为2.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。鹏圣金悦湾户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

鹏圣金悦湾的房子出租需要注意：第一，对鹏圣金悦湾租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租鹏圣金悦湾房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，鹏圣金悦湾租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付鹏圣金悦湾房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买鹏圣金悦湾房屋条件包含：1、借款人要有鹏圣金悦湾所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买鹏圣金悦湾自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买鹏圣金悦湾贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

鹏圣金悦湾二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．鹏圣金悦湾房屋所有权证原件；4．网上签约的鹏圣金悦湾买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交鹏圣金悦湾交易结算资金托管凭证原件；6鹏圣金悦湾契税完税或减免税凭证原件；7．鹏圣金悦湾房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

鹏圣金悦湾是由专业的建筑设计公司负责的，整体鹏圣金悦湾规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，鹏圣金悦湾的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

鹏圣金悦湾现在由四川悦华置地管理，平均每月要交物业费是1.35元/平米·月，鹏圣金悦湾的物业类型是住宅，建筑是塔楼形式，如果觉得鹏圣金悦湾符合你的需求，入手还是值得的。