成华万科大厦问答

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成华万科大厦“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、成华万科大厦工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买成华万科大厦之前一定要先看五证是否齐全。

成华万科大厦的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与成华万科大厦项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当成华万科大厦建筑物层高超过8米，在计算容积率时该成华万科大厦建筑面积加倍计算。

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成华万科大厦房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对成华万科大厦房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理成华万科大厦房地产权证，成华万科大厦买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，成华万科大厦房子还是不属于买房者所有。

购买成华万科大厦的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买成华万科大厦的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购成华万科大厦房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与成华万科大厦卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明成华万科大厦房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

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成华万科大厦的房子出租需要注意：第一，对成华万科大厦租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租成华万科大厦房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，成华万科大厦租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付成华万科大厦房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。