锦绣园问答

锦绣园位于成都市新都区外西街33号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 023515电话免费咨询具体情况，售楼处地址是新都区新繁镇繁崇路39号。

锦绣园户型设计合理，采光好，适合居住。锦绣园整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。锦绣园以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

锦绣园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对锦绣园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理锦绣园房地产权证，锦绣园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，锦绣园房子还是不属于买房者所有。

购买锦绣园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买锦绣园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购锦绣园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与锦绣园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明锦绣园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

锦绣园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照锦绣园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照锦绣园建筑面积来算的。锦绣园商品住房在销售时，购房者与锦绣园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按锦绣园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

锦绣园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的锦绣园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的锦绣园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

锦绣园的房子出租需要注意：第一，对锦绣园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租锦绣园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，锦绣园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付锦绣园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

锦绣园二手房交易注意事项有1、进行锦绣园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订锦绣园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明锦绣园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买锦绣园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

锦绣园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。锦绣园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。锦绣园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。锦绣园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

锦绣园是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此锦绣园本身的卫生环境都十分干净。除此之外，锦绣园拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个锦绣园的环境卫生。所以，锦绣园里面的卫生很干净。