城投云岸问答

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城投云岸的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与城投云岸项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当城投云岸建筑物层高超过8米，在计算容积率时该城投云岸建筑面积加倍计算。

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城投云岸房屋维修基金主要有两种算法；1、按照城投云岸购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照城投云岸建筑面积来算的。城投云岸商品住房在销售时，购房者与城投云岸售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按城投云岸购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

城投云岸是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的城投云岸的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的城投云岸的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买城投云岸的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的城投云岸房屋户型，价格与面积。 3、算清购买城投云岸房子时的各项税费 4、仔细考量城投云岸物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好城投云岸房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买城投云岸房屋条件包含：1、借款人要有城投云岸所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买城投云岸自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买城投云岸贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

城投云岸二手房交易注意事项有1、进行城投云岸二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订城投云岸二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明城投云岸二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买城投云岸二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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